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房地产调查报告(6)

2006-12-12 
(五) 媒体费用预算
媒体发布费用计划取所推广项目市值的1.6%
皇达鸿锦华苑住宅建筑面积:56490m2,以均价6500元/m2计,
市值:6500元/m2×56490m2=367185000元
媒体发布费用:367185000×1.6%=5874960元
各阶段、各媒体所占费用分配如下
  金额(万元) 比率(%)

段 引导期 34.9 5.9
 开盘强销期 329 56
 持续热销期 200 34
 尾盘期 24.1 4.1

体 特区报 300 51
 深圳商报 94 16
 南方都市报 47 8
 SZTV-1 117.5 20
 公交车体 29 5

(六) 媒体计划的控制和调整
媒体计划是实现广告目标和广告策略的具体操作手段,在整个项目推广过程中,积极与发展商,代理商密切配合,在维护总体纲略的情况下,根据具体的销售状况,积极配合举办的各种促销活动,以及可利用的社会事件,适时适度地调节具体的发布日期、规格和版位,直至诉求主题。
不光市场是多变的,其它各种不可预见情况比比皆是,影响媒体发布的因素众多,比如新闻事件、天气变化、大型活动、交通问题等都需具体问题具体处理。
1. 调整原则
a.最利于销售
b.最大限度利用社会新闻价值,节日庆典效益
c.保证主题推广形象不变
2. 调节方法
a.根据销售情况阶段性调整
a. 根据市场变化现时调整

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