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房地产调查报告(4)

2006-12-12 
3. 确定媒体
(1) 主力媒体的确定
皇达鸿锦华苑的广告推广,主力媒体应选择覆盖面(包括职业、年龄、地域)广,具有相当房地产广告规模优势的本地平面广告媒体。深圳有一定房地产广告规模的报纸比较如下:
媒 体 类 别 发行量 千人成本
(元/cm2) 主体受众 房地产广
告规模优势 备注
特区报 45万 1.82 深圳 1 深圳第一报
深圳商报 40万 2.14 深圳 2 版面灵活
香港商报
(置业大观) 41万 1.76 深圳 3 夹特报发行,仅有广告版,属夹报广告
南方都市报 23万 2.07 深圳 4 零售为主
证券时报 5万 2.98 深圳 5 读者单一
确定主力媒体:深圳特区报
      主力版位:第九版(体育新闻,二叠封面)
  主力发布时间:星期五

(2) 辅助媒体的确定
以深圳特区报为主力媒体,以较为固定的版位、时间,发布广告进行诉求,同时需要其它媒体在版位、形式、发布时间上给予灵活机动的支持补充,形成一个合理有效的媒体组合,增强整个发布计划的含盖性,稳定性和易调整性。
确定辅助媒体:

a.深圳商报          
主要版位:普通版
深圳商报与特区报有较为相以的读者群体,并且发行量巨大,版面灵活多变,可调制性强,选择深圳商报以灵活多变的版位安排,创意设计、特殊规格等作有力的辅助。

b.南方都市报
主要版位:普通版
南方都市报在深圳零售量第一,高达18万份,读者群体以年轻白领为主,包括青年妇女等多种类型的读者

c.SZTV-1
时段:A1、A2
规格:15″、30″、2′专题
以影视广告增加广告诉求的形式多样性和易接受性,电视广告为大家所喜闻乐见,同时属强迫接受型广告,适合为建立LOVE时代形象进行感性诉求。
d.公交车体广告
线路:3路、28路、218路
数量:4台(3路),4台(27路),3台(218路)。共11台
公交车体广告费用低廉,受众广泛,用此媒体进行形象宣传,对主力媒体诉求效果具有较强的支持作用。所选线路尽量含盖罗湖、福田人群集中的成熟片区,同时考虑在楼盘发售期能够拿到所选线路的车体数量有限。所选线路介绍如下:

广告级别 线 路 起止站 途经主要路段
特A 3 福田南—水库 爱国路、东门、深南中、福田路
A3 218 下梅林—仙湖 北环路、八卦路、笋岗、东门北、怡景路
B 28 皇岗村—火车站西 福民、福强、彩田、皇岗、嘉宾、和平路

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