第五章 房屋建筑工程质量验收与损伤评定
知识点九、房屋完损等级评定标准
(一)等级划分
根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。
1.完好房。指结构构件、装修、设备齐全完好，成色新，使用良好的房屋。
2.基本完好房。指结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋。
3.一般损坏房。指结构构件、装修、设备部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理的房屋。
4.严重损坏房。指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋。
5.危险房。结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。
(二)评定部位
1.结构部分。主要有地基基础、承重构件、自承重构件、楼地面和屋顶。
2.装修部分。主要有门窗、外抹灰、内抹灰、吊顶、细木装修等。
3.设备部分。主要有水卫、电照、暖气、特种设备等。
(三)等级评定标准
| 完损等级 | 新旧程度 | 评定标准 |
| 完好房 | 十、九、八成新 | 十成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、装修粉刷新鲜 九成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷色鲜，但稍有损坏 八成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷色泽略旧 |
| 基本完好房 | 七、六成新 | 七成新：结构整齐、色泽不鲜，外粉刷少量剥落 六成新：结构基本完好，少量损坏，部分墙身装修剥落及使用不便 |
续表
| 完损等级 | 新旧程度 | 评定标准 |
| 一般损坏房 | 五、四成新 | 五成新：房屋完整，结构有损，装修使用不良，粉刷风化酥松 四成新：结构较多损坏，强度有减，屋面漏水，装修损坏变形.粉刷剥落 |
| 严重损坏房、危险房 | 三成新以下 | 三成新 二成新：须大修方能解除危险 一成新 |
知识点十、危险房屋鉴定标准
(一)评定方法
综合评定按如下三个层次进行：
1.构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
2.房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，应分为a、b、c、d四个等级。
3.房屋危险性鉴定，应分为A、B、C、D四个等级。
(二)构件危险性鉴定
危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
1.地基基础危险性鉴定——包括地基和基础两部分。
地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
2.砌体结构构件的危险性鉴定——包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。
3.木结构构件的危险性鉴定——包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。
4.混凝土结构构件的危险性鉴定——包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。
5.钢结构构件的危险性鉴定——包括承载能力、构造和连接、变形等内容。当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。
(三)房屋危险性鉴定
危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围进行鉴定。
危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。
1.等级划分。房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
(1)房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分。
a级：无危险点;b级：有危险点;C级：局部危险;d级：整体危险。
(2)房屋危险性鉴定，应按下列等级划分。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
2.综合评定原则。
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的，则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的，则应联系结构的危险性判定其范围。
考虑各构件的破损程度、破损构件在整幢房屋中的地位、破损构件在整幢房屋所占的数量和比例、结构整体周围环境的影响、有损结构的人为因素和危险状况、结构破损后的可修复性、破损构件带来的经济损失等因素。
3.综合评定方法
根据地基基础、承重结构、围护结构三个方面确定危险构件百分数，并根据公式求得房屋组成部分各自危险性等级的隶属度，求得房屋整体危险性等级的隶属函数。根据隶属度判断房屋的危险性等级。
