考试内容
第一节 居住房地产估价
一、居住房地产及其特点
(一)单宗交易规模校小，但市场交易量十分巨大
(二)具有较强的相似性、可比性
(三)不同类型住房价格内涵差异明显
二、影响居住房地产价格的因素
(一)影响居住房地产价格的主要区位状况
1.位置
2.交通条件
3.生活服务设施
4.教育配套设施
5.环境质量
(二)影响居住房地产价格的主要实物状况
1.建筑结构、类型和等级
2.设施与设备
3.建筑质量
4.装饰装修
三、居住房地产估价的常用方法
(一)市场法
(二)成本法
(三)收益法
四、居住房地产估价的技术路线及难点处理
(一)商品房估价的技术路线及难点处理
(二)房改房、经济适用住房估价的技术路线及难点处理
第二节 商业房地产估价
一、商业房地产及其特点
(一)商业房地产及其种类
1.百货店业态结构特点
2.超级市场业态结构特点
3.大型综合商场业态结构特点
4.便利店业态结构特点
5.专业店业态结构特点
6.专卖店业态结构特点
7.购物中心业态结构特点
8.家居中心业态结构特点
9.仓储商店业态结构特点
(二)商业房地产特点
1.收益性
2.经营内容多，业态多样
3.出租、转租经营多，产权分散复杂
4.装修高档且复杂
5.垂直空间价值衰减性明显
