二、多项选择题
1、按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有( )。
A.房地产开发企业的商品房
B.融资出租的建筑物
C.经营性出租拥有产权的建筑物
D.出租仅拥有使用权的建筑物
E.出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租
2、下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有( )。
A.与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本
B.投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D.投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本
E.与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益
3、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有( )。
A.已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量
4、投资性房地产的转换日确定的方法正确的有( )。
A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D.作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期
5、长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月，长江公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2011年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，长江公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法不正确的有( )。
A.长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
B.长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
C.长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量
D.长江公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧
E.长江公司对该项投资性房地产在建时采用成本模式计量，完工后再改按公允价值模式计量
6、甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。
(1)2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。
2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。
2011年12月31日收到6个月的租金300万元
(2)2012年12月31日商铺公允价值为6 500万元，收到本年租金600万元。
(3)2013年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。转换日该房地产的公允价值为6 400万元。收到半年租金300万元。收回当日开始进行改良，发生符合资本化的改良支出600万，2013年12月31日改良完成，并于当日与长江公司签订合约，以7 500万元的价格将该写字楼出售。
甲企业对房产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。
<1>、甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的是( )
A.转换日为2011年1月20日
B.投资性房地产的入账价值为6 000万元
C.投资性房地产的入账价值为5 500万元
D.写字楼账面价值和公允价值的差额计入公允价值变动损益
E.写字楼账面价值和公允价值的差额计入资本公积
<2>、下列有关甲公司对该投资性房地产的处理中正确的有()
A.2011年资产负债表中该投资性房地产列示的金额为6 100万元
B.2011年该投资性房地产对利润的影响额为400万元
C.2012年该投资性房地产对利润的影响额为1000万元
D.2011年该投资性房地产对利润的影响额为900万元
E.2012年末该投资性房地产的计税基础为5325万元
<3>、2013年有关该投资性房地产的表述中错误的有()
A.转换日该写字楼的入账价值为6400万元
B.处置该写字楼产生的损益为 1100
C.处置该写字楼产生的损益为500
D.该写字楼改良完成后的入账价值为6000万元
E.转换日基于转换产生的公允价值变动损益的金额500万元
