7.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。
A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益预期
8.收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.收益递增原理
B.最高最佳使用原理
C.预期原理
D.未来趋势原理
9.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。
A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C.理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降
10.估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。
A.房地产损害赔偿案件
B.房地产纠纷案件
C.房地产预售
D.房地产预测
答案
1.AB 2.B 3.D 4.A 5.B 6.A 7.ABC 8.C 9.ACE 10.A
1.开发经营期的起点是()。
A.取得估价对象的
D.开始销售的日期
2.评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为( )万元。
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
3.城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A.区域规划
B.临街状况
C.周围环境
D.地形地势
4.路线价法特别适用于对( )进行估价。
A.单宗土地
B.多宗土地
C.部分土地
D.待开发土地
