9.路线价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。( )
A.对
B.错
10.房地产价格的特征主要有( )。
A.房地产价格是在长期考虑下形成的
B.房地产价格是在市场上形成的
C.房地产价格的实质是房地产权益的价格
D.房地产价格通常是个别形成的
答案
1.ACE 2.A 3.B D 4.C 5.B 6.BC 7.B 8.BD 9.A 10.ABD
1.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
2.收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A.预期收益大小
B.预期收益能力
C.预期价格高低
D.预期价格涨落
3.现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。
A.供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量
B.供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
C.供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量
D.供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
4.在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。
A.零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B.零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C.农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D.服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
5.计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )
A.对
B.错
6.某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
A.2004年4月6日
B.现在
C.重新估价的作业日期
D.要求重新估价的委托方指定的日期
