5、评估别墅等独立居住用地，一般应首选( )。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法
标准答案：a
解析：根据市场比较法适用的范围，只要有交易案例就可以。它收益不好计算，首选用市场比较法。成本逼近法、剩余法是在交易案例较少时采用的情况。
6、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出( )。
A.0.5个百分点左右
B.1个百分点左右
C.2个百分点左右
D.标准未规定
标准答案：b
解析：根据土地还原利率的规定，应当是B.1个百分点左右。
