2012年7月浙江省高等教育自学考试--房地产财务管理真题(1)

浙江省2012年7月高等教育自学考试

房地产财务管理试题

课程代码：05831

答题时可能使用的终值、现值系数

一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.风险和收益两者之间的关系，以下说法正确的是(      )

A.风险越大则收益越高                                 B.风险和收益是负相关的

C.风险和收益毫不相关                                  D.风险越大收益越小

2.按我国财务制度和税务制度的规定，企业发生的年度亏损，可以由以后年度的税前利润弥补；但用税前利润弥补亏损的连续期限最多不得超过______；税前利润未能弥补的亏损，只能由企业的税后利润弥补。(      )

A.2年                                                           B.3年

C.5年                                                           D.10年

3.企业由于负债经营所引起的风险属于(      )

A.系统风险                                                   B.不可分散风险

C.经营风险                                                   D.财务风险

4.资本资产定价模型是计算______的一种方法。(      )

A.普通股资金成本                                        B.优先股资金成本

C.债券资金成本                                            D.借款资金成本

5.房地产开发企业的成本费用按经济用途分类，可以分为(      )

A.变动耗费和固定耗费                                 B.可控耗费和不可控耗费

C.直接耗费和间接耗费                                  D.开发产品成本和期间费用

6.股份有限公司若存在优先股，其净利润在提取法定公积金后，应当（或可能）首先(      )

A.分配普通股股利                                        B.提取任意盈余公积金

C.支付优先股股利                                         D.弥补企业以前年度亏损

7.利润是指企业在一个会计期间的收入减去相关成本费用后的差额，房地产企业利润总额的组成部分包括营业利润、投资净收益和(      )

A.现金股利                                                   B.所得税

C.法定盈余公积                                            D.营业外收支净额

8.当两个投资项目的期望收益不相等时，衡量风险大小最恰当的统计指标是(      )

A.标准差                                                      B.方差

C.标准离差率                                                D.风险收益系数

9.杜邦财务分析体系是以______为基础的。(      )

A.权益报酬率=资产净利率×营业净利率×权益乘数

B.权益报酬率=营业净利率×资产周转率×权益乘数

C.资产净利率=营业净利率×资产周转率

D.权益报酬率=营业净利率×资产周转率×产权比率

10.金融市场是房地产企业财务管理环境的主要内容，金融市场按期限分类可以分为货币市场和(      )

A.资本市场                                                   B.发行市场

C.流通市场                                                   D.贴现市场