转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
注意：
1.外商投资企业、外国企业、外国驻华机构及外籍人员属于土地增值税纳税人。
2.转让房地产过程中，转让方纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、所得税;承受方纳契税、印花税。
单项选择题
◎下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是()。
A.以房产抵债的某工业企业
B.出租写字楼的某外资房地产开发公司
C.转让商业用房的个人
D.转让国有土地使用权的某大学
正确答案：B
答案解析：本题考核土地增值税的纳税人。土地增值税征税范围规定，出租房地产，未发生房产产权、土地使用权的转让行为，不属于土地增值税征税范围，所以，出租写字楼的某外资房地产开发公司不是土地增值税的纳税人。
