某市对于房地产开发项目的可行性进行的调研报告(3)

2013-05-18

投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4 %,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。

（一）、工程前期费：

　　1、拆迁成本

　　2、土地出让金

　　3、城市基础设施配套费：61460㎡*50元/㎡=307.3万元4、人防基金：配套建地下室

　　5、规划技术服务费：56160*1.4+5300*2.2=9.03万元6、墙改：61460*8=49.168万元

　　7、散装水泥：61460*2=12.29万元

　　8、白蚁防治费：61460*2=12.29万元

　　9、质量监督费：61460*2=12.296万元

　　10、施工图审查：61460*1=6.15万元

　　11、防雷审查：61460*1=6.15万元

　　12、消防审查：

　　13、文物：0.2万元

　　14、规划设计：10万元

　　15、建筑设计：2000*12+59460*30=180.78万元16、地质勘探：61460*2=12.29万元

　　17、测量定位：10万元

　　18、煤气增容：2500元/户

　　19、供水管网配套费：20元/㎡

　　小计：627.93万元（18、19项代收代缴，未计）（二）工程成本

　　1、桩基：59460*100元/㎡=594.6万元

　　2、地下室：4861*600元/㎡=291.66万元

　　3、主体：59460*900+2000*500=5451.4万元

　　4、电梯：9栋*50万元/栋=450万元

　　5、室外水电气工程：61460*50=307.3万元

　　6、小区绿化、道路等室外工程：61460*60=368.76万元7、监理费：6337.66*1%=63.38万元

　　小计：7527.1万元

　　总计、8155.03万元

　　（三）项目费用分析

　　依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：

　　小高层住宅1900元/㎡商铺6000元/ ㎡地下车库800元/㎡销售收入住宅1900*56160=106704000

　　商铺6000*5300=31800000

　　地下室4861*800=3888800

　　总计：142392800元

　　营业税及附加 142392800*5.5%=7831604

　　各项费用 142392800*4%=5695712

　　总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本 =42025874.2+81550300+7831604+5695712+X =137103490.2毛利润：销售收入—总成本

　　=142392800-137103490.2=5289309.8元

　　结论：如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出则项目风险较大，项目不可行。 8IZ6GU5FMT