六、规划设计要求
(一)用地性质：严格按照《县 以力更城市总体规划》和《 以力更镇旧区控制性详细规划》规划的用地性质，确定建设项目。
(二)退红线要求：各建设项目必须符合所临街道实际的退红线要求。
(三)容积率：住宅不高于1.8，工业不高于1.2。
(四)绿化率：不低于25%。
(五)采光系数：新旧区交错带按新区执行，即不小于1.73，旧城区 适当放宽按1.6执行。
(六)建筑限高：住宅以5-6层为宜，商业按详规执行。
(七)建筑物造型要符合规划要求。
(八)旧区改造要充分考虑消防和排水工程。
(九)旧区改造要做到不留边角，不留死角。
(十)旧区改造各小区主要出入口要建设如公厕和社区服务站等公用设施。
(十一)取得改造区块土地使用权，不得出卖或以其他形式非法转让。若无正当理由在一年内未动工(完成投资额不足25%)的，征收土地出让金20%的闲置费;两年内未动工，政府无偿收回土地。
七、旧区改造配套优惠
改造区块用地面积达到30000平方米或建筑面积达到50000平方米(单体建筑达到5000平方米)和投资额在5000万元以上的项目，均 享受以下优惠：
(一)旧区改造项目建设用地，实行挂牌和招标拍卖出让的方式供应。
(二)拆迁密度较大的改造区块，在项目符合消防、抗震、人防、城市道路等有关规定且满足自身功能需要的前提下，适当增大项目容积率。
(三)旧区改造项目，建设用地出让获得的土地出让金及相关税费足额征收后，地方留成部分的90%用于改造项目的基础设施建设。
(四)新旧结合区改造项目，建设用地出让获得的土地出让金及相关税费足额征收后，地方留成部分的70%用于改造项目的基础设施建设。
(五)城郊结合区改造项目，建设用地出让获得的土地出让金及相关税费足额征收后，地方留成部分的100%用于改造项目的基础设施建设，此外地方财政再给予一定的补贴。
(六)拆迁过程中涉及到的给水、排水、电力、电信、供热等基础设施的主管支管移位安装，分别由相应部门按规划要求在规定期限内负责拆除并恢复功能，投资小的项目费用企业自行负担，投资较大的项目费用采取一事一议的办法解决。改造区块所临主要街道的硬化、亮化、绿化、电力、通讯工程由相关部门负责;给排水工程以及供热入网费按70%收取。
(七)给排水主管网由政府负责铺设，支管网由开发商自行铺设，但均必须在城建部门或自来水公司的监督下限时施工。
(八)其他行政事业性收费，按物价部门核发收费标准的下限收取，用于旧区改造。
(九)旧区改造中涉及到企业搬迁等问题，原则上安置在南北两个园区内，由发改局、经济开发区管委会、金三角开发区管委会、国土局和建设规划局为搬迁企业确定新址，优先办理相关手续。
(十)改造区块建筑面积达到10万平方米或投资额1亿元以上的重大项目，其优惠条件 一事一议，协商确定。
八、本实施意见自公布之日起施行，一年内有效(跨年度工程除外)，由建设规划局负责解释。
