何召祥：物业管理理论与实务(高职经管类精品教材)(2)

2013-01-26

物业管理作为“朝阳产业”在我国自20世纪80年代初从深圳特区起步开始，经过二十多年的发展，行业的服务性和成长性根基渐趋稳固，大众的接受度和对应的社会需求日渐提高，行业服务在国内各地区的延伸和辐射越来越大。

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		何召祥：物业管理理论与实务(高职经管类精品教材)
		何召祥：物业管理理论与实务(高职经管类精品教材)

　　文摘

　　插图：

　　第一节物业概述

　　一、物业与房地产

　　(一)物业的内涵

　　物业，英文为Estate或Property，其含义为“财产”、“资产”、“拥有物”、“房地产”等，是一个广义的概念。这一名词自20世纪80年代从香港传人内地，开始时在广东、福建等外资企业和华侨较多的地区使用，随后在上海、宁波等沿海地区流行，最后传遍全国。目前“物业”一词已被人们广泛应用。现实生活中，我们通常所讲的物业，是取物业的狭义概念，指已建成并投入使用的各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。

　　从物业的定义可以看出，物业主要包含以下四个方面的内容：

　　①建筑物，指具有使用功能的房屋建筑、构筑物(如桥梁、水塔等)、道路、码头等。

　　②设备，指配套于房屋的专用机械、电气等设备，如电梯、备用电源等。

　　③设施，指配套于房屋的公共管、线、路，如上下水管、消防、强电(供变电等)、弱电(通信、信号网络等)、路灯以及室外公建设施(幼儿园、医院、运动设施)等。

　　④场地，指开发待建、露天堆放货物或休憩的场地，包括建筑地块、庭院、停车场、运动场、休憩绿地和小区内非主干交通道路等。

　　物业有大小之分，它可以根据区域功能和空间使用的独立性作相对分割，如住宅小区中的某住宅单位可以作为一处物业。高层或多层写字楼、商业大厦、酒店和厂房仓库，甚至某运动场所，也可称为物业。

　　(二)物业与房地产和不动产的区别

　　在术语使用中，“物业”、“房地产”和“不动产”经常被交替使用，但房地产、不动产与物业相比较，其范围较广。“房地产”一词有狭义和广义之分。狭义的房地产指房屋、房地基和附属土地。其中附属土地，指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋或房地基紧密结合的土地。广义的房地产指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。从法律意义上看，房地产本质上是指土地和房屋作为物质形态存在的财产。这里的财产是指附着于房地产实体中的各种经济利益及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、出租权和抵押权等等。