2013年中国楼市是崩盘？暴涨？
临近年底，展望2013年的中国楼市是崩盘？是暴涨？各路专家学者都给出了不同的观点。近日华远地产董事长任志强推出了惊人的房价“暴涨论”，原来他预计房价明年3月份会暴涨，但从目前的情况来看，任志强认为这个时间要提前。言下之意是房价随时会发生“报复性反弹”，必需尽快采取购房行为，否则后梅莫及！而知名财经者朗闲平则预言，“中国楼市将在未来2-10年崩盘”，目前房产市场处于生死存亡之时，往前半步就是万丈深渊。 其实任志强的楼市爆涨论还是有根据的，11月1日，中国指数研究院发布的“百城房价”报告显示，百姓房价已连续上涨5个月，这也从间接的一面印证了任总的观点。一些任志强的粉丝们则推出了人民币升值热钱流入论、城市化进程还有货币超发论，来支持房价明年要“暴涨”的论据。而郎闲平则撰文称，中国人拿着不及日本东京1/10的工资，却要面对与东京不相上下的房价，有些地区的房价已超过收入30倍，这样的房产不崩盘就没天理了。那么2013年中国的房价究竟是暴涨or崩盘呢？ ★房地产调控只会紧不会松 现在看来，高房价不仅会造成民怨沸腾，造成一系列的社会问题，而且还会给中国的制造业带来威胁！今年7月，运动服装巨头阿迪达斯宣布在今年晚些时候将关闭在华的唯一一家工厂，阿迪达斯之所以选择撤离中国，最直接的原因就是其在中国的土地价格和租金成本近年来出现飙升，为了降低企业生产成本，只能将生产基建移到更为便宜的东南亚国家。显然房价和地价的上涨，已经使中国失去了前几年的对投资者的吸引力。 除了地价和房价成本上升之外，房价的持续上涨的另一个副作用就是分流了产业资本，导致企业无心主业，创新动力缺失。自2005年以来，大量资本涌向房地产行业，很多地方政府也过度依赖房地产行业。以2011年为例，房地产投资为6.2万亿元,占GDP的14%,而新房销售额达到6.1万亿元，占当年新增居民储蓄的60%；新增加的信贷中，按揭贷款和房地产开发贷款占20%。现在无论是国企还是民企，都势衷于搞房地产开发，连新上市公司也拿了超募来的资金不务正业，用于投资地产领域。试想大家都去搞房地产开发，科技进步、自主创新等却被抛到遗忘角落。那么中国经济的未来还有什么希望？ 当年日本经济之所以能在二战之后迅速崛起，均得益于制造业的兴盛，后来日本人发现东南亚国家的劳动力和土地成本更低，于是把制造业搬到发展中国家去，自己却在80年代搞起了“泡沫经济”，当房地产泡沫破灭后，日本经济便陷入了持续20年的大衰退。不过还好，日本尚有海外投资，以及在民生保障方面做得不错，所以日本经济虽然至今处于紧缩状态，并非看上去那样糟糕，而中国现在的处境玩比日本要危险得多。其实我们该学习德国的经验，德国是欧债危机中唯一屹立不倒的国家，它的房地产价格连续几十年只呈现微涨，从而确保了德国制造业的强盛不衰，最终也确保了德国经济的可持续增长。 所以中国绝不可再走日本的老路，中国目前经济正处于调结构和转变经济发展方式的关键时期，尽管第三季度GDP回落至7.5%以下，但是如果现在放松房地产调控，那么就会造成更多的产能过剩、更多的不良贷款率的上升、让更多的地方政府依附房地产之上，如果那样中国经济不仅没有希望，而且只有硬着陆的一条路了，所以笔者认为，明年新一届中央领导班子也绝不会放松对房地产的调控，在没有政策配合与支持的情况下，要说明年房价会暴涨，那只能是痴人说梦。 ★美国楼市复苏对中国楼市是个大利空 最近数据显示，美国楼市出现了越来越多的复苏信号。10月17日，美商务部最新公布全美9月新房开工数量大幅超过市场预期，大增了15%，创下39个月来的新高。此外，从美国三大股指中的地产开发商股价上涨幅度表现来看，均超过了市场平均的涨幅。此外，最近出现了罕见的人民币大幅升值态势，很多楼市“暴涨”论者认为，各种外因将导致明年楼市还要飙升，现在就是抄底楼市的最佳契机！ 但是这些多头们可能忘记了，美国楼市产生复苏的迹像不假，从中说明了美国经济正在走出谷底，为了使美国经济尽快恢复，则需要国际资本重新回流美国，这必然会使美国政府力促美元走强。尽管最近人民币汇率受外力影响，迭创新高，那也是为了掩护海外热钱辙离中国资产市场而释放烟雾弹。试想一旦美国经济复苏成立，明年美联储便开始紧缩货币政策，届时利率将进一步走高，那国际资本将大量流出中国楼市，给中国楼市带来的负面作用将是显而易见的。 综合来看，中国的一二线城市的房价还有很大的下跌空间，2013年爆涨和崩盘的可能性均不会太大，这就相当于2007年时股市处于6000多点，当股指从高位下落时，中途还会出现一波波抵抗性反弹，而唯有到底部或半山腰，才会出现一泻千里的景象，所以笔者认为明年房价会出现下跌，但是跌幅不会太大，可能10%-15%这个范围之内，但是越往后，随着中国经济的低迷徘徊，房价的跌幅会越来越大，直到数年后崩盘。不过有一点可以肯定，这世上没有一个投资品种能够长期只涨不跌的，当房地产的神话褪色之后，房价一定会回归合理区间。
