美国房价复兴并不代表中国房价就会涨

美国房价复苏并不代表中国房价就会涨
 美国房地产资料供应商Zillow公布第3季全美房价指数，当季全国房屋中间价扬升至153800美元，较第2季上涨1.3%，创2006年第1季来最大涨幅纪录。美国房地产资料供应商Zillow公布第3季全美房价指数，当季全国房屋中间价扬升至153800美元，较第2季上涨1.3%，创2006年第1季来最大涨幅纪录。Zillow指出，美国房价基本上仍处打底阶段，过一段时间可能才会明显反弹。

      近期美国房价的上涨，给正处于僵持阶段的中国房地产商看到了希望！一来，自2001年之后，美国政府为了缓解恐怖垄断和新经济泡沫破灭对经济的冲击，采取了放松银根的货币政策，大幅度降低利率，增加货币供应量，使美国房价一直涨了近6年，这期间中国的楼市也一同跟着上涨。二来美国的房地产拟有复苏之势，因此很多人认为美国房价在上涨，中国的房价也应该上涨才对。那么美国房价出现了复苏征兆，是否也意味着中国房价一定也跟着涨呢？

       首先，从表面上来看，中美两国的房价在很长时间内走势相仿，原因很简单，自9。11以来，为了提振美国经济，美联储一直采取宽松的货币政策，如此一来造成了美元贬值，流动性贬滥，使得大量资金一方面流向美国房地产市场，另一方面又以热钱的形势流入中国，造成了我国国内的基础货币超发现象严重，中国的货币供应量一直居高不下，M2一直保持在18%左右，远高于GDP增长的速度，这才导致国内的房价也跟着大涨。

       但是现在中美两国处于不同的经济周期内，自2006年底爆发金融危机以来，美国房价便开始出现拐点，中美两国房价呈现了分道扬镖的走势，目前美国房价已经离开泡沫顶峰时跌去了三分之一，现在无论是美国房价还是美国经济皆处于低谷回升途中，而对于中国经济和房价而言，目前正处于顶端下跌初期阶段，也就是说美国的房价已去泡沫化成功，目前正在消化巨大库存，处于缓慢回升途中，而中国房价一直没有真正下跌，现在即将呈现拐点！

      再者，对于美国政府而言，房地产不景气是最糟糕的事，因为美国经济对房地产产生了严重的依赖。据报道，自2001年美国经济复苏以来，新创造的就业岗位中有30%（140万）与房地产市场的繁荣有关。所以美国政府这次推出QE3也是为了提振低迷中的楼市。而对于中国政府来说，房地产泡沫已经严重影响到国民经济的稳定和安全，所以中国政府必须誓将房地产去投资化、去泡沫化，让房价回归合理区间。从两国政府对各自房地产市场的态度来看，就完合不同。

      最后，尽管据美国商务部统计，今年7月末售的住房数量创下了11年来的新高，新屋销售跌至近两年的新低，存货增至730栋，但在这样的巨大库存压力之下，美国房价据然还稳中有升，这说明美国消费者的购买力在经历资产负债表的重修之后，正在逐步复苏。而中国经济目前正处于下跌途中，而且所呈现绝不是周期性的衰退，而的是结构问题，这需要很长时间通过经济体制和政治体制改革并举的方式来扭转。也就是说，美国民众的购买力正在复苏，而中国民众因经济增速的放缓，收入的减少，其购房的欲望正在逐步消退。

      综合来看，中美两国房价并不存在趋同性，如果说有先前有过一段时间共涨之外，但是从金融危机之后，美国的房价是呈现去泡沫化的走势，而中国的房价仍然脉冲向上，在经历过痛苦的下跌之下，美国的房价回暖复苏十分正常，而中国的房价正目前正处于拐点之际。所以妄想美国房价复苏也能带动中国楼市的回暖，就显得令人十分可笑了。