2.答题要点
(1)年期的设定：本例中应设定为工业用地法定出让最高年限50年;
(2)地价内涵对应的土地权利应为集体土地使用权;
(3)特殊说明中应注明：某企业将待估宗地集体土地使用权向银行抵押贷款需经待估宗地的集体土地所有者某村民委员会同意并出具书面证明
在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有。
3.答题要点
可选择市场比较法和成本逼近法
(1)市场比较法的估价程序：
搜集交易资料;选取比较交易实例;建立价格可比基础;进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率修正;求取比准价格。
(2)成本法估价程序
①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A。
②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金等相关费率或标准，计算相关税费B。
③搜集待估宗地所处区域土地开发费一般资料，计算土地开发费用C。
④搜集利息率，计算投资利息D;
⑤搜集投资利润率，计算投资利润E;
⑥搜集当地土地增值收益率，计算土地增值收益F;
