7.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
8.可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指( )。
A.如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例
B.如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例
C.如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好
D.如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例
9.现行的房屋权属证书有( )。
A.《房屋所有权证》
B.《房屋使用权证》
C.《房屋共有权证》
D.《房屋他项权证》
10.功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于( )等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。
A.意外破坏的损毁
B.市场供给过量
C.建筑设计的缺陷
D.人们消费观念的改变
答案
1.ABC 2.B 3.A 4.ABD 5.D 6.ABCD 7.C 8.D 9.ACD 10.CD
1.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
2.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
3.建筑物的重新构建价格是( )的价格。
A.扣除折旧后
B.估价时点时
C.客观
D.建筑物全新状态下
4.对于一宗房地产的价格，通常由( )所构成。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.销售税费，投资利息
D.管理费用
