四、承租人经营租赁的会计处理
1、如果有优惠措施，按从租金总额中扣除各项优惠措施后的净额重新分摊计算各期租金。
E.g.交12个月费，送2个月费，就应该按14个月进行摊销。
年租金15万，代付饭费3万元，每月租金=(15-3)÷12=1万元。
A、支付租金时
借：长期待摊费用
贷：银行存款
B、分期摊销租金时
借：期间费用
贷：长期待摊费用
2、初始直接费用、或有租金在实际发生时直接确认在当期。
3、承租人在财务报告中的披露
①、在以后3个会计年度内，每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额
②、以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额
五、承租人融资租赁的会计处理
1、资本化金额的确定：
①、租入资产>租入前总资产的30%
借：固定资产-融资租入固定资产 95(最低租赁付款额的现值与原账面价值较小者)
未确认融资费用 5(差额)
贷：长期应付款-应付融资租赁款 100(最低租赁付款额)
②、租入资产≤总资产的30%
借：固定资产-融资租入固定资产 100(最低租赁付款额)
贷：长期应付款-应付融资租赁款 100(最低租赁付款额)
*****计算现值的利率：(优先级别)
内含利率>合同规定利率>同期贷款利率
*****如果购入设备需要安装，先通过“在建工程”科目。
2、初始直接费用：在发生时就确认为当期费用
3、未确认融资费用的三种分摊方法
①、实际利率法
A、以最低租赁付款额的现值作为入账价值的，按其折现率作为分摊率
B、以原账面价值作为入账价值的，重算折现率,使用现值等于原账面价值的折现率
a.如果担保余值和优惠购买选择权都不存在，租赁期满时，“长期应付款-应付融资租赁款”转平。
b.如果只存在优惠购买选择
权，租赁期满时，“长期应付款-应付融资租赁款”应减少至优惠购买金额
c. 如果只存在担保余值，期满时，“长期应付款-应付融资租赁款”应减少至担保余值。
借：财务费用
贷：未确认融资费用
②、直线法
③、年数总和法
4、折旧
①、折旧政策：视同自有固定资产提折旧。
A、存在担保余值的
折旧总额=融资租入固定资产入账价值-担保余值+预计清理费用
B、不存在担保余值的
折旧总额=融资租入固定资产入账价值-预计残值+预计清理费用
②、折旧期间：
A、留购时：以尚可使用年限为折旧期间
B、不能确定是否留购：以尚可使用年限与租期较短者为折旧期间
5、履约成本：实际发生时，直接计入当期费用
6、或有租金：实际发生时，确认为当期费用
①、按营业额或销售量计算的，计入营业费用
②、以物价指数为依据的，计入财务费用
7、期满：三种选择权
①、返还资产
A、存在担保余值
借：长期应付款-应付融资租赁款 5
累计折旧 95
贷：固定资产-融资租入固定资产 100
B、不存在担保余值
借：累计折旧 95
营业外支出(存在清理损益时) 5
贷：固定资产-融资租入固定资产 100
②、优惠续租：不作专门处理
③、留购
借：长期应付款-应付融资租赁款 5
贷：银行存款 5
借：固定资产-自有固定资产 100
贷：固定资产-融资租入固定资产 100
书上的例题一定要熟悉，另外，还要再做一定数量的习题才能真正掌握、
8、披露
①、每类租入固定资产的原值、折旧、净值
②、在以后3个会计年度内，每年将支付的最低租赁付款额，及以后年度将支付的最低租赁付款额总额
③、未确认融资费用的余额
④、分摊未确认融资费用采用的方法
