林地的价格评估

林地的价格评估

（一）林地的特点

农用性，利用土地的肥力，土地质量受自然因素影响大。

（二）林地价格影响因素

一般因素、区域因素与农用地基本相同，个别因素应注意林地条件砾石含量、地形坡度、林业设施状况、林木经营结构、交通运输条件等因素对地价的影响。

（三）技术路线

1、在评估林地价格时，应首先准确界定估价对象是否包括林木及有关林业设施等，如果包括，应充分考虑包括后对林地价格的影响。

2、采用市场比较法评估林地地价时，比较案例的林木类别及林地开发经营方式应与评估对象一致，即交易对象是否包括地上林木，林业设施等，如果不一致进行一致性调整。

3、采用收益还原法评估林地价格时，宜以林木生长周期和采伐期为周期计算平均总收益和总费用。

4、对具有生态及旅游价值的林地，应考虑生态及旅游价值对土地价格的影响。

（四）估价方法的选择

根据利用状况和所处的地区条件，可采用市场比较法、成本逼近法、收益还原法等。