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【导读】：2010年注册资产评估师考试于9月4、5日举行。多做练习是测试考试掌握知识程度的最好方法之一。考生的特整理了2010年注册资产评估师考试资产评估第二章练习题供考生复习备考。希望从做题中能给考生带来更多的信心。
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综合题
1.已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格为1500元,评估对象的年生产能力为1000件,问评估对象的价值为多少?
2.评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26 万元,资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元,第十年末资产拟转让,变现价约120万元,假定折现率为10%,用收益途径估测资产的价值。
3.被估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元,假定折现率和本金化率均为10%,试用年金法估测企业整体价值。另外,假定被估企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平,试采用分段法估测企业整体价值。
4.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估算认为,该资产还能使用6年,又知目前市场上已出现功能更先进的资产,并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元,此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元,(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%)。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
5.某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年。经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时,实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成3万元(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%),要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
答案：
1.运用功能价值法计算评估值接近于1250元，具体计算如下：
评估对象评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)=1500×(1000÷1200)=1250(元)
2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元，具体过程如下：
评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(万元)
3.(1)运用年金法估测企业整体价值接近于1414.82万元，具体计算过程如下：
企业整体价值=(100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209)
×(P/A，10%，5)÷10%=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)×0.2638÷10%
=536.323×0.2638÷10%=141.482÷10%=1414.82(万元)
(2)采用分段法估测企业整体价值接近于1295万元，具体评估过程如下：
企业整体价值=100×O.9091+120×0.8264+150×O.7513+160×0.6830+200×0.6209
+200÷10%×[1-1/(1+10%)5]=536.323+2000×O.3791=536.323+758.2=1294.523(万元)
4.采用成本法评估该资产的结果接近于68万元，具体评估过程如下：
资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值
资产的重置成本=150×(1+10%)3=199.65(万元)=1996500(元)
资产的实体有形损耗率=3÷(3+6)×100%=33.33%
资产的功能性贬值=3×12× 650×(1-33%)×(P/A，10%，6)=23400×0.67×4.3553=68282(元)
资产的经济性贬值=20×(1-33%)×(P/A，10%，6)=20×0.67×4.3553=58.361(万元)=583610(元)
资产评估价值=1996500×(1-33.33%)-68282-583610=1331067-68282-583610=679175(元)
5.采用成本法评估资产的价值接近于140万元,具体过程如下：
资产的重置成本=4800000元
资产已使用年限=20×(50400÷57600)×100%=20×0.875=17.5(年)
资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×10096=68.63%
资产的功能性贬值=3×(1-33%)×(P/A,10%，8)=3×0.67×5.3349=10.7231(万元)=107231(元)
资产评估价值=4800000×(1-68.63%)-107231=4800000×0.3137-107231=1398529(元)
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