2009年房地产估价师案例分析复习资料6

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　　案例分析中常见错误2 　　一、估价对象属于房地产的
　　1)土地使用权人交代不清
　　2)土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等
　　3)土地使用年限交代不清，如起止年月等(划拨土地不需交代)
　　4)是否具有土地使用权证没有交代
　　5)是否具有房屋所有权证没有交代
　　6)房屋用途交代不清
　　7)建筑物结构交代不清
　　8)房屋建成年代交代不清
　　9)房屋的权属交代不清(特别是抵押的情况)
　　10)房屋的状态交代不清楚(如在建工程的投入数量)
　　二、估价方法选用上的错误
　　1、只使用了一种估价方法
　　2、能用市场比较法的没有用。
　　3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。
　　4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
　　5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。
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