2011税务师考试税法二：劳务报酬所得的计税方法(3)

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　　基准地价修正法
　　注：基准地价修正法，与市场法的原理是一致的，只是参照物价格采用的是基准地价。该方法精度取决于基准地价及其修正系数的精度，一般作为辅助方法，可以快速方便地进行宗地地价评估。
　　一、基准地价的含义
　　1.基准地价定义
　　按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价是已知的，政府会进行公布，并定期修正，一般几年修正一次。
　　2.标定地价
　　市、县政府根据需要评估的，正常土地市场中，具体宗地在一定使用年限内的价格。
　　二、基准地价测算的基本思路。
　　1.基准地价的确定：选择样点土地，根据交易案例，对样点地价进行各因素调整，得到标准宗地地价，然后根据评估区域内的标准宗地地价求取基准地价。
　　2.利用基准地价，评估标定地价
　　标定地价评估可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率等条件通过系数修正进行评估得到。
　　在基准地价评估项目中，一般都要编制基准地价修正系数表，以满足评估标定地价的需要。
　　三、基准地价的特点与作用
　　(一)基准地价的特点
　　1. 基准地价是土地使用权价格;
　　2. 基准地价是区域性价格;
　　这个区域可以是级别区域，也可以是区段，因而基准地价的表现形式通常为区片价和路段价，或两者结合起来共同反映某种用途的土地使用权价格。
　　3. 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区的;
　　4. 基准地价必定是平均价格;
　　5. 基准地价是单位土地面积的地价;
　　6. 基准地价具有现实性，是评估出的一定时期内的价格。
　　(二)基准地价的作用
　　1. 政府公告作用;
　　2. 政府参与土地有偿使用收益分配的依据;
　　3. 宏观调控地价水平的依据;
　　4. 征收城镇土地税收的依据
　　5. 进一步评估宗地地价的基础
　　6. 引导土地资源在行业部门间的合理配置。
　　四、稿酬所得的计税方法
　　(一)应税所得额
　　费用扣除计算方法与劳务报酬所得相同。
　　(二)每次收入的确定
　　1.个人每次以图书、报刊方式出版、发表同一作品，不论出版单位是预付还是分笔支付稿酬，或者加印该作品后再付稿酬，均应合并为一次征税。
　　2.在两处或两处以上出版、发表或再版同一作品而取得的稿酬，则可以分别各处取得的所得或再版所得分次征税。
　　3.⑴个人的同一作品在报刊上连载，应合并其因连载而取得的所得为一次。⑵连载之后又出书取得稿酬的，或先出书后连载取得稿酬的，应视同再版稿酬分次征税。
　　4.作者去世后，对取得其遗作稿酬的个人，按稿酬所得征税。
来源:读书人-注册税务师考试

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