建筑物残余法是指用收益还原法以外的方法,能求出建筑物所占用的土地价格时,从全部纯收益中扣除归属于土地的纯收益,得到归属于建筑物的纯收益,再根据建筑物的还原利率与折旧率,采用收益还原法求出建筑物的收益价格的方法。
用建筑物残余法估算建筑物价格时,其估价步骤为: 一是计算土地与建筑物总收益; 二是计算土地的收益; 三是计算建筑物收益; 四是确定还原利率; 五是估算建筑物价格。