判断题
1、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
a、对
b、错
2、购买年不是预期可获得收益的年限。
a、对
b、错
3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
a、对
b、错
4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
a、对
b、错
5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%，则可比实例的个别因素修正系数为100/102。
a、对
b、错
6、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。
a、对
b、错
7、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。
a、对
b、错
8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
a、对
b、错
9、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元/平方米，土地单价1500元/平方米，建筑物的重置价格2000元/平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。
a、对
b、错
10、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。
a、对
b、错
11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
a、对
b、错
12、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。
a、对
b、错
13、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米，1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。
a、对
b、错
14、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。
a、对
b、错
单项选择题
1、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
a、类似房地产的客观
b、类似房地产的最高
c、类似房地产的最低
d、该宗房地产的实际
2、在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
a、一面临街矩形地
b、一面临街三角形地
c、一面临街梯形地
d、一面临街不规则形地
3、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
a、同一地区
b、同一城市
c、同一供求范围内的类似地区
d、a或c
4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
a、一般物价指数
b、建筑材料价格指数
c、房地产价格指数
d、定额调整系数
5、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
a、四类
b、五类
c、六类
d、七类
6、房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
a、必定提高
b、必定降低
c、不一定提高
d、不一定降低
1.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为o，按直线法确定其成新率为( )%。
a.60
b.70
c.80
d.90
答案c
2.国有土地使用权出让的拍卖价格.招标价格和协议价格三者之间价格的高低，在一般比较正常的情况下应该是( )。
a.拍卖价格>招标价格>协议价格
b.拍卖价格<招标价格<协议价格
c.三种价格应该都一样
d.三种价格大小都无任何规律
答案a
3.通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( )。
a.写字楼
b.电影院
c.教学楼
d.停车场
答案abd
4.某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。
a.1200
b.120
c.3333
d.333.3
答案a
5.结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为( )。
a.钢结构
b.混凝土结构
c.砖木结构
d.砖混结构
答案ab
6.总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。
a.正相关和正相关
b.正相关和负相关
c.负相关和正相关
d.负相关和负相关
答案c
7.( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
a.2003年1月1日
b.2004年1月1日
c.2004年12月1日
d.2003年12月1日
答案d
8.在路线法中，临接一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其( )。
a.临街深度
b.临街状况
c.土地形状
d.临街宽度
答案abcd
9.在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。
a.权利性质
b.使用年限
c.用途
d.容积率
答案abcd
10.关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。
a.临街房地产
b.城市房地产
c.有收益或有潜在收益的房地产
d.出租或销售用途的房地产
答案c
