判断题
1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%，则可比实例的个别因素修正系数为100/102。
a、对
b、错
2、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
a、对
b、错
3、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。
a、对
b、错
4、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米，1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。
a、对
b、错
5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。
a、对
b、错
6、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
a、对
b、错
7、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。
a、对
b、错
8、成本估价法又称重置成本法。
a、对
b、错
9、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
a、对
b、错
10、综合还原利率：土地还原利率 建筑物还原利率。
a、对
b、错
11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
a、对
b、错
12、某商店的营业面积为550平方米，建筑面积为1000平方米，单位营业面积的年租金为720元/平方米，则该商店单位建筑面积的年租金为400元/平方米
a、对
b、错
13、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。
a、对
b、错
14、某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。
a、对
b、错
单项选择题
1、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。
a、土地净收益
b、建筑物价格x建筑物还原利率
c、建筑物总收益
d、房地费用
2、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为( )%。
a、10.6
b、11.4
c、11.2
d、10.8
3、收益法公式 成立的条件是( )。
a、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
b、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零
c、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零
d、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零
4、一般损坏房的成新度为( )。
a、4-6成
b、5-7成
c、4-5成
d、5-6成
5、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。
a、417
b、500
c、460
d、450
