以一年为计息基础，名义利率等于每一计息期的利率与每年的计息期数的乘积。它是采用单利的计算方法，把各种不同计息期的利率换算为一年为计息期的利率。名义利率是指在一个度量期内结转多次利息的利率。名义利率下的本利和计算公式为：
f=p(1 r/m)n×m
式中 f——第 n 期期末的本利和;p——本金;r——名义年利率;m——计息m次;n——计算期。
考点2：
名义利率与实际利率的换算;
名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：i=(1 r/m)m-1
式中 i——实际利率;r——名义利率;m——计息m次。
考点3：
现值 复利利息=将来值
考点4：
房地产投资是指以房地产为对象的投资，是借助于房地产来获得收益的投资行为。
房地产投资项目经济评价的步骤;
不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3个步骤：
1、估计相关的现金流量;
2、计算有关的评价指标;
3、将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。
考点5：
现金流量是指一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度来看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。
现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。
现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点上的正现金流量与负现金流量的代数和，即：
净现金流量=现金流入量-现金流出量
