房地产会计(修订第5版) [平装]房地产经营管理丛书

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《房地产会计(修订第5版)》：房地产经营管理丛书

作者简介

武玉荣，1942年12月出生。1965年会计学专业毕业后至今一直从事会计教学及科研工作。现任首都经济贸易大学会计学院副教授、硕士生导师，中国注册会计师。主要讲授：《会计学基础》、《基本建设会计》、《房地产会计》、《高级会计》等课程。
主编的著作有：《基本建设会计》、《会计学基础》、《高级会计》、《房地产会计》等。

目录

第一章 总论
第一节 房地产会计的定义及对象
第二节 会计基本假设、会计基础和会计计量属性
第三节 会计信息质量要求
第四节 会计法规体系
第五节 会计核算方法

第二章 货币资金
第一节 货币资金的管理与控制
第二节 货币资金业务的核算
第三节 外币业务

第三章 交易性金融资产和应收项目
第一节 交易性金融资产
第二节 应收票据
第三节 应收账款
第四节 预付账款及其他应收款
第五节 应收款项减值
第六节 应收债权的重组

第四章 存货
第一节 存货的确认与计量
第二节 物资采购与收发
第三节 开发产品和周转房
第四节 存货清查和期末计量

第五章 可供出售金融资产、持有至到期投资和长期股权投资
第一节 可供出售金融资产
第二节 持有至到期投资
第三节 长期股权投资

第六章 投资性房地产
第一节 投资性房地产的含义与范围
第二节 投资性房地产的计量
第三节 投资性房地产的转换与处置

第七章 固定资产
第一节 固定资产的确认与初始计量
第二节 固定资产的后续计量
第三节 固定资产的处置和减值

第八章 无形资产和其他非流动资产
第一节 无形资产
第二节 其他非流动资产

第九章 负债
第一节 流动负债
第二节 非流动负债
第三节 预计负债

第十章 所有者权益
第十一章 成本费用
第十二章 收入、利润和所得税费用
第十三章 财务报表

文摘

版权页：



插图：



1.房地产开发。房地产开发包括土地开发与房屋开发。
（1）土地开发。土地开发是指对土地进行平整、建筑物拆除、地下管线铺设和道路等基础设施的建设。从广义上讲，土地开发包括新城区的土地开发和旧城区的土地再开发。新城区的土地开发是为城市的新建、扩建和改建提供新的建设场地，它是通过征用农村集体所有制土地、受让土地使用权和城市基础设施建设来实现的。城市基础设施建设是指城市各项建设的前期工程，如道路、上下水、电力、煤气、热力、通讯设施等的建设和垃圾处理。新城区的土地开发使“生地”变成“熟地”，为城区建设提供了良好的投资环境。旧城区的土地再开发是为了改变旧城区人口密集，交通、住宅拥挤，房屋陈旧和设施落后的状况，它是通过拆迁和改造实现的。旧城区的土地再开发主要包括道路和基础设施等按城市规划的要求进行改造的项目，以提高土地利用程度，改善生产和生活条件，改善投资环境。
（2）房屋开发。房屋开发是指城市各种房屋，包括商品房、商厦、饭店、学校、厂房和其他用房的开发建设。房屋开发包括新城区房屋开发和旧城区房屋再开发。房屋开发周期较长，涉及面广，工作繁杂，耗资大，必须按规定的建设程序，有计划、有组织、有步骤地进行。
由于土地和房屋的不可分割性，土地开发和房屋开发紧密相关，因此，统称为房地产综合开发。
2.房地产经营。房地产经营从广义上讲是指从房地产开发到房地产售后服务的全过程。从狭义上讲仅指房地产出售、租赁和抵押。房地产出售是土地使用权和房屋所有权的转让；房地产租赁是房地产使用权的转移，并不改变其所有权，可视为使用权的出售；房地产抵押是指房地产所有者将其房地产所有权作为抵押物赋予抵押权人，以此作为取得贷款的还款保证。目前，我国的房地产经营主要是指房地产出售和房地产租赁，它是房地产从生产进入消费过程中的两种基本形式。
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