商业地产项目操盘攻略(夏联喜著)

2012-10-16

本书内容以实用性为核心根本，图书完全系统化、案例化、图表化，并配合最新经典项目开发案例讲解评析。通过清晰梳理商业开发流程，提示各个流程开发执行要点和难点，建立最具操作性和指导性的图书体系，解决企业在商业项目开发、后续运营等诸多环节的问题。

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商业地产项目操盘攻略 [平装]

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《商业地产项目操盘攻略》适用于房地产企业、房地产营销策划机构等。6种商业地产操盘局面精巧把握；7种业务最大开发利润模式解密；
9个实战案例展现全程操盘技巧。
商业地产操盘获利三大攻略：攻略一：从房地产收益中获利
一是以出售商铺获利。
二是以商业带旺住宅，抬高住房的售价，以住房收益为主。商铺赢利为辅。
三是边际收益，把周围的商铺、房产纳入规划之中，以较低的价格购入，待商业物业建成开业之后。从这些商铺和房地产的升值中获取一部分投资回报。商业地产操盘获利三大攻略
攻略二：从经营收益中获利
一是通过租金或营业收入获利。
二是以自己的企业品牌优势获利。如以低租金为条件，与其他房地产商联手开发使经营。从中获得经营收益。
三是输出管理。运用自己建立起来的企业品牌和对商业物业经营管理独特的理解，输出管理，利用加盟者的资金壮大发展自己。
攻略三：以资本营运的方式获利
把物业做旺、盘活，通过策划不断提高物业的知名度和效益。使物业成为优良的资产，提高物业的评估值，然后找新的股东加盟或找上市公司收购。这种方式只能对只租不售的商业项目操作。

第一章入局
一、入局机会分析——万事是俱备
二、你是否具备入局商业地产的条件
三、入局之前需要思考的八个问题
四、入局之后排疑解惑的八个锦囊

第二章布局
一、商业地产概述
二、设计步步获利的项目开发流程

第三章谋局
第一关键步骤：市场调查
第二关键步骤：项目选址
第三关键步骤：商业项目的定位与业态组合规划
第四关键步骤：商业地产的规划与设计
第五关键步骤：整合制胜的成功招商法门
第六关键步骤：商业地产的营销推广

第四章守局
一、守局就是为了确保四方的利益
二、守局的四个诫条
三、让商业管理不再复杂——构建规范的商业管理架构
四、让商业管理可以增值——铸造无缝经营管理体系
五、让物业管理为您保值——将细节完善到极致

第五章破局
……
第六章坐局

投资

商业地产项目操盘攻略(夏联喜著)

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