中国房地产金融报告2007
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中国房地产金融报告2007 |
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中国房地产金融报告2007 |
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基本信息·出版社：中国金融出版社
·页码：91 页
·出版日期：2008年08月
·ISBN：7504947482
·条形码：9787504947482
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：大16
·正文语种：中文
·丛书名：中国人民银行金融服务报告
·外文书名：China Real Estate Finance Report
内容简介 《中国房地产金融报告2007》主要介绍房地产市场形势分析、房地产金融形势分析、房地产及房地产金融的区域特征、房地产市场与房地产金融政策分析等。随着国民经济的持续快速增长和城镇住房制度改革的逐步深化，城镇住房建设规模不断扩大，房地产业成为经济增长的重要推动力，以住房开发与消费信贷为主体的房地产金融业务成为商业银行重要的业务品种。房地产市场和房地产金融市场快速发展，取得了显著的成绩。
目录 第一部分 房地产市场形势分析
一、房地产开发投资增长较快，且进一步向住宅集中
二、土地开发面积平稳，但交易量价上涨较快
三、商品房建设面积增长加快，未来供给状况可望好转
四、商品房销售大幅增长，空置下降
五、房屋销售价格快速增长，年末出现放缓迹象
六、房屋租赁价格增速有所上升
第二部分 房地产金融形势分析
一、房地产开发资金来源充足，源自住房抵押贷款的资金增长较快
二、商业性房地产贷款持续快速增长，贷款质量进一步提高
三、住房公积金委托贷款继续高速增长
四、在宏观调控大背景下房地产贷款利率不断提高
五、房地产股市融资和信托融资情况
六、住房抵押贷款证券化运作情况
第三部分 房地产及房地产金融的区域特征
一、房地产开发市场的区域特征
二、各地房价变化特征
三、房地产贷款的区域特征
第四部分 房地产市场与房地产金融政策分析
一、着力解决城市低收入家庭住房困难
二、加强房地产信贷管理，防范房地产信贷风险
三、强化土地利用管理
四、整顿和规范房地产市场秩序
五、加强房地产市场外资外汇管理
专题一 美国次级抵押贷款危机对我国房地产及房地产金融市场发展的警示
专题二 着力推进房地产投资信托基金试点
附录 2007年房地产抽样调查报告
一、住房贷款抽样调查报告
二、租赁住房抽样调查报告
跋
……
序言 住房是民生之本。党中央、国务院和各级党委、政府高度重视人民群众的住房问题，重视房地产业和房地产金融的健康发展。2007年8月23日，国务院召开了全国城市住房工作会议，对加强房地产宏观调控、加快解决低收入居民住房问题提出了新的要求。为贯彻落实城市住房工作会议精神，中国人民银行和中国银监会于9月27日出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）。文件下发后，各商业银行高度重视，努力按《通知》要求改进对房地产信贷的风险管理。社会总体反映是积极的，调控作用正在逐步显现。根据中央经济工作会议精神和国家住宅发展与消费政策的要求，为维护房地产信贷政策的严肃性、有效性和方向性，促进房地产信贷结构调整，防范房地产信贷风险，中国人民银行和中国银监会在反复研究并充分听取部分商业银行及有关部门意见的基础上，联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》），就严格住房消费贷款管理的有关问题作出较为明确的规定。
文摘 2007年，全国商品房销售额达到2.96万亿元，增长42.1%，增速比上年提高23 6个百分点。其中，现房销售额为0．77万亿元，增长20.9%；期房销售额为2 19万亿元，增长51.5%。2007年，住宅、办公楼和商业营业用房销售额分别占85.5%、4.3%和8 9%。 2007年，全国70个大中城市房屋销售价格上涨7 6%，比上年提高2 1个百分点。2007年5月以后，房价月同比涨幅由于惯性作用不断增加，由4月的5.4%提高到11月、12月的10.5%。值得注意的是，自9月（尤其是11月）以后，房地产宏观调控措施的效果开始显现，房屋销售价格环比涨幅趋缓（由9月的1.7%下降至12月的0.2%），部分前期涨幅较大的城市房价出现小幅下降。 2007年第一至第四季度，全国70个在中城市的土地交易价格同比分别上涨9.8％、13.5％、15％、10.7％，季均增速为12.3％。其中，住宅用地价格季均增长13.7％，高档住宅用地价格季均增长17％。
插图：
后记 《中华人民共和国中国人民银行法》规定，中国人民银行在国务院领导下承担制定和执行货币政策、维护金融稳定、提供金融服务三大职能。作为法律赋予的重要职责之一，中国人民银行金融服务工作是全社会金融服务工作的基础性环节，与制定和执行货币政策、维护金融稳定处于同等重要的地位。 为提高工作透明度，中国人民银行决定，从2006年开始出版发行《中国人民银行金融服务报告》。《中国人民银行金融服务报告》将全面介绍中国人民银行提供的支付结算、反洗钱、国库、征信、货币发行、金融统计、金融法制建设、科技等金融服务，以及有关专题研究成果，希望进一步增进社会各界对中国人民银行金融服务及有关工作的了解、支持和参与。 《中国人民银行金融服务报告》是一个系列报告，由中国人民银行研究局会同办公厅负责《中国人民银行金融服务报告》的总体协调工作，有关司局负责撰写，原则上每年出版四期，每期突出一个主题。敬请广大读者批评指正。
