房地产金融(第3版)

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		房地产金融(第3版)
		房地产金融(第3版)

基本信息·出版社：东北财经大学出版社
·页码：408 页
·出版日期：2009年04月
·ISBN：7811225239/9787811225235
·条形码：9787811225235
·版本：第3版
·装帧：平装
·开本：32
·正文语种：中文
·丛书名：普通高等教育“十一五”国家级规划教材，最新房地产经营管理丛书

内容简介 《房地产金融(第3版)》是2000－2001年，我们与东北财经大学出版社合作，出版的一套“新编房地产经营管理丛书”。2003－2004我们对这套丛书进行了修订和扩充，出版了“最新房地产经营管理丛书”。这两套教材在高等院校房地产开发与经营、土地资源管理、工程管理专业领域产生了较好的反响，累计发行了几十万册。在此基础上，我们应出版社要求，将再对其中的部分教材进行修订。呈现在大家眼前的，就是其中的一本，这本教材已经被列为普通高等教育“十一五”国家级规划教材。
房地产金融是房地产业的“发动机”。在经济发达国家，房地产金融已成为国内金融的主要业务，在金融体系中占据极重要的地位，一般占信贷总量的40％左右，甚至可能更高。在中国，房地产金融作为金融业的重要组成部分，也得到了长足发展，为加快住房建设、促进房地产业的健康发展提供了有力保证。
作者简介 董藩，北京师范大学房地产研究中心主任，北京师范大学管理学院教授、博导，兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京市房地产学会副会长及多所大学兼职教授。曾为全国社科领域最年轻的副教授和最年轻的教授之一。主持国家和省部级课题项，主编国家“十五”重点图书等5套丛书，出版著作、教材10余部，在国际会议和《经济研究》等海内外报刊发表文章300余篇，70次获国家、省（部）、市级奖励。有60项成果在内参刊出，20次直报胡锦涛、温家宝等国家主要领导人，50余次受到国家、省部级领导批示，多项建议被采纳，被誉为“国策高参”。13次荣获国家、省部级荣誉，个人业绩和学术观点被VOA，Wall Street Joumal，中央电视台等广泛报道。
王家庭，毕业于南开大学，获经济学博士学位，现为南开大学中国城市与区域经济研究中心副教授，硕士生导师。研究方向为城市与区域经济、土地与房地产经济。已在《中国软科学》、《财贸经济》、《改革》、《南开经济研究》、《经济理论与经济管理》、《经济评论》等CSSCI来源期刊上发表了多篇论文，出版了多部著作、教材，主持和参与了多项国家社会科学基金项目、国家自然科学基金项目、天津市哲学社会科学规划项目以及国家发改委、国土资源部、建设部项目，并多次获奖。
目录
第一章 房地产与房地产金融概说
第一节 房地产的含义、特点与分类
第二节 房地产金融的内涵与特征
第三节 房地产金融业产生与发展的原因
第四节 房地产金融的业务种类初览
本章概念
本章思考题

第二章 中国房地产金融业的演进
第一节 旧中国房地产金融业的概况
第二节 新中国成立后房地产金融业的恢复与发展
本章思考题

第三章 房地产金融机构
第一节 房地产金融机构概述
第二节 当前房地产金融机构的设置体系
第三节 中国房地产金融机构的经营管理
第四节 中国房地产金融机构的现状与发展趋势
本章概念
本章思考题

第四章 房地产信贷
第一节 房地产信贷概述
第二节 房地产信贷资金的筹集
第三节 房地产信贷资金的运用
第四节 房地产信贷业务的现状与发展思路
本章概念
本章思考题

第五章 房地产信贷业务结算
第一节 房地产信贷业务结算概述
第二节 房地产信贷业务的同城结算与异地结算
第三节 同城、异地通用结算方式
本章概念
本章思考题

第六章 住房公积金制度
第一节 住房公积金制度概述
第二节 住房公积金的缴存、支取和管理
第三节 住房公积金贷款
第四节 中国住房公积金制度存在的问题与对策
本章概念
本章思考题

第七章 房地产抵押贷款
第一节 房地产抵押贷款概述
第二节 房地产抵押贷款的运行
第三节 房地产抵押贷款的种类与形式
第四节 房地产抵押贷款市场
本章概念
本章思考题

第八章 房地产证券化
第一节 房地产证券化概述
第二节 美国的房地产证券化透视
第三节 房地产证券化在中国的推行问题
本章概念
本章思考题

第九章 房地产保险
第一节 房地产保险概述
第二节 房地产保险的种类与内容
第二节 房地产保险的构成要素
第四节 房地产保险的运行原则与实施
本章概念
本章思考题

第十章 房地产信托
第一节 房地产信托概述
第二节 房地产信托资金的筹集
第三节 房地产信托资金的运用
第四节 中国房地产信托业务的完善
本章概念
本章思考题

第十一章 国外房地产金融业概览
第一节国外房地产金融制度
第二节 国外房地产金融机构
第三节 国外房地产金融市场
第四节 几点相关启示
本章概念
本章思考题

第十二章 房地产金融调控
第一节 中国房地产金融调控的基本手段
第二节 近年来中国房地产金融调控的实践
第三节 完善中国房地产金融调控政策的建议
本章思考题
参考文献
……
文摘 第一章 房地产与房地产金融概说
房地产金融是金融业务的一个重要种类。随着房地产业的日益发展和金融创新的不断推进，房地产金融业务在金融市场中的地位和作用日益突出。房地产金融理论与政策已不仅仅表现为一门专业知识，其中部分内容也渐渐成为广大城市居民必须了解的生活常识。要研究房地产金融，首先必须掌握房地产金融的内涵、特点及业务种类，而要掌握房地产金融的内涵、特点及业务种类，又必须先掌握房地产的基础知识。本章作为本书的开篇，将对这些相关知识加以交待。
第一节
房地产的含义、特点与分类
房地产，既是一种稀缺的资源，也是重要的生产要素，同时还是人们生活的必需品。按照产业结构的划分，房地产业属于第三产业的第四个层次。在市场经济发达的国家和地区，房地产业往往因其重要地位和作用而成为支柱产业。那么，到底什么是房地产，它又包括哪些具体形式呢？
一、房地产的含义 所谓房地产，即指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系方面的体现，属于资产范畴。房屋与土地反映的是物质的属性与形态，而房产和地产则体现着相应的生产关系。
由于物质形态的房屋与土地总是紧密相连的，房屋建筑与建筑地块总是连在一起，表现为一个有机整体，因此，在经济形态上，房地产的经济内容和运动过程也具有内在的整体性，房产与地产两个概念常合称房地产。又由于房屋和土地不可移动，或者一经移动就要丧失极大的价值，因此，房地产又常常被称为不动产。
谈到房地产时，需要特别汴意房屋与房产以及土地与地产的区别

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