房地产金融新编
基本信息·出版社：上海财经大学出版社 ·页码：329 页 ·出版日期：2009年09月 ·ISBN：7564205946/9787564205942 ·条形码：9787564205942 ·版本：第1 ...
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基本信息·出版社：上海财经大学出版社
·页码：329 页
·出版日期：2009年09月
·ISBN：7564205946/9787564205942
·条形码：9787564205942
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·丛书名：房地产经营与管理专业系列教材
内容简介 《房地产金融新编》在编著时，力求理论联系实际，对房地产金融的理论和实践进行阐述，对当前房地产金融领域已有的经验和做法进行总结，并对房地产金融的发展进行一定的探索，希望能使读者对房地产金融有较为全面、系统的认识。
《房地产金融新编》共分十二章，内容大致分为五个部分：第一部分（第一章）论述房地产业与金融业的关系，房地产金融学的研究对象与内容；第二部分（第二章）论述房地产金融组织体系和房地产融资主体；第三部分（第三章至第六章）阐述房地产银行信用的受授，尤其是房地产抵押贷款的发放和运行管理，阐述政策性住房金融制度与业务，介绍房地产融资信用调查和项目融资分析，第四部分（第七章至第十一章）阐述房地产金融机构的其他金融服务，内容涉及房地产信托、房地产典当、房地产保险、房地产结算融资和房地产证券化等内容；第五部分（第十二章）介绍了海内外房地产金融的经验。
编辑推荐 《房地产金融新编》：房地产经营与管理专业系列教材
目录 前言
第一章 总论
第一节 房地产业及其资金运作
第二节 房地产金融的概念
第三节 房地产业与金融业的关系
第四节 房地产金融学的研究对象和内容
本章小结
复习思考题
第二章 房地产金融机构和房地产融资主体
第一节 房地产金融机构的组织体系
第二节 房地产金融机构的任务
第三节 房地产金融机构的管理
第四节 房地产融资主体
本章小结
复习思考题
案例分析
第三章 房地产银行信用及其管理
第一节 房地产信用概述
第二节 房地产银行信用的受授业务
第三节 住房储蓄积数贷款
第四节 房地产银行信用管理
本章小结
复习思考题
第四章 房地产抵押贷款
第一节 房地产抵押贷款的原理与种类
第二节 房地产抵押贷款的运作
第三节 房地产抵押贷款管理
第四节 银行对抵押房地产的估价的审核
附录：按月等额本息还款计算公式的推导
本章小结
复习思考题
第五章 政策性住房金融
第一节 住房公积金制度
第二节 住房公积金贷款
第三节 政策性住房置业担保
本章小结
复习思考题
案例分析
第六章 房地产融资征信调查和项目融资分析
第一节 房地产融资征信调查概述
第二节 房地产融资征信调查的主要指标
第三节 房地产开发项目的融资分析
本章小结
复习思考题
第七章 房地产信托
第一节 房地产信托概述
第二节 房地产资金信托和其他受托业务
第三节 房地产代理、征信、咨询和担保
本章小结
复习思考题
第八章 房地产典当和其他非金融机构房地产融资
第一节 典当概述
第二节 房地产典当和房地产典权
第三节 房地产典当与房地产抵押贷款、房地产租赁的关系
第四节 其他非金融机构的房地产融资
本章小结
复习思考题
案例分析
第九章 房地产保险
第一节 房地产保险概述
第二节 房地产保险的运行要素
第三节 房地产保险的运行原理
第四节 房地产保险的主要险种
本章小结
复习思考题
案例分析
第十章 结算与房地产结算融资
第一节 结算概述
第二节 银行票据结算
第三节 银行其他结算
第四节 房地产结算融资
本章小结
复习思考题
第十一章 房地产证券化
第一节 房地产证券化与证券市场概述
第二节 房地产融资证券化
第三节 住房抵押贷款证券化
本章小结
复习思考题
案例分析
第十二章 中国香港地区及国外的房地产金融
第一节 国外房地产金融概述
第二节 美国的房地产金融
第三节 新加坡的房地产金融
第四节 中国香港地区的房地产金融
本章小结
复习思考题
案例分析
参考文献和网址
……
序言 房地产业持续健康发展对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用。房产建设和消费尤其是住房的建设和消费已经成为新的经济增长点，而这些都离不开大量的资金投入和相关的风险保障，房地产业与金融业的关系因而越来越密切。以研究金融机构对房地产开发、流通和消费领域提供信用服务和理财等其他金融服务为主要内容的房地产金融学科应运而生，并得到不断发展。房地产金融学是经济学科的一个分支，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和经济法学等学科之间的边缘学科。它是在这些学科的基本理论、基本方法的基础上发展起来的，是系统论述房地产金融活动的理论和方法的学科。
本书在编著时，力求理论联系实际，对房地产金融的理论和实践进行阐述，对当前房地产金融领域已有的经验和做法进行总结，并对房地产金融的发展进行一定的探索，希望能使读者对房地产金融有较为全面、系统的认识。
本书共分十二章，内容大致分为五个部分：第一部分（第一章）论述房地产业与金融业的关系，房地产金融学的研究对象与内容；第二部分（第二章）论述房地产金融组织体系和房地产融资主体；第三部分（第三章至第六章）阐述房地产银行信用的受授，尤其是房地产抵押贷款的发放和运行管理，阐述政策性住房金融制度与业务，介绍房地产融资信用调查和项目融资分析，第四部分（第七章至第十一章）阐述房地产金融机构的其他金融服务，内容涉及房地产信托、房地产典当、房地产保险、房地产结算融资和房地产证券化等内容；第五部分（第十二章）介绍了海内外房地产金融的经验。
文摘 插图：
1．按资金来源渠道划分
按资金来源渠道划分，从事房地产投资开发经营的房地产开发经营企业其资金来源主要包括所有者权益和负债两大部分。
（1）房地产开发经营企业的所有者权益
房地产开发经营企业的所有者权益构成了房地产开发经营企业自有资金的来源。它包括由所有者投入的资本，涉及国家投入的资本、法人投入的资本、个人投入的资本和外商投人的资本，直接计入所有者权益的利得和损失以及留存收益等。
（2）房地产开发经营企业的负债
房地产开发经营企业的负债包括向各金融机构的借款、债券筹资、预收购房定金、预收代建款和其他负债。
2．按资金的实物形态和价值转移方式划分
按资金的实物形态和价值转移方式的不同，房地产开发经营企业的资金可以分为固定资金和流动资金两大类。
（1）房地产开发经营企业的固定资金
房地产开发经营企业的固定资金主要是指用于以房屋、建筑物、机械设备、运输工具、办公设备等固定资产实物形态存在的劳动资料方面的资金。在开发经营过程中，固定资产可长期使用，而其价值分次地、逐步地以折旧形式转移到所开发经营的产品中去，并随着产品的销售（房屋出售、土地使用权转让）和出租（房屋出租）而得到补偿，其停留在固定资产实物形态上的价值逐渐减少，转化为货币形态的价值逐渐增加，直到固定资产实物报废，其价值形态和实物形态完全分离，并转化为货币形态。
（2）房地产开发经营企业的流动资金
房地产开发经营企业的流动资金主要是指用于原材料等劳动对象方面的资金。流动资金所代表的物质资料一经投入，就要全部被消耗或改变其原有的实物形态。流动资金还用于人工和其他费用，从而流动资金的价值就要一次性、全部地转移到新生产的产品中，通过房屋销售、土地使用权转让和房屋出租得到补偿。
