基本信息·出版社：中国经济出版社 ·页码：250 页 ·出版日期：2009年10月 ·ISBN：7501794480/9787501794485 ·条形码：9787501794485 ·版本：第1版 · ...
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楼市迷局 |
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楼市迷局 |
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基本信息·出版社：中国经济出版社
·页码：250 页
·出版日期：2009年10月
·ISBN：7501794480/9787501794485
·条形码：9787501794485
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
内容简介 《楼市迷局》是一本帮您分析和把握中国楼市和房价的读物。《楼市迷局》从全球金融危机下的中国楼市谈起，详细阐述了房价构成因素和影响因素。《楼市迷局》从供给、需求、信贷和调控等四个方面分析了中国楼市，揭示了中国楼市乱象浮华背后隐藏的许多深层次问题。《楼市迷局》对金融危机之后的中国楼市做了展望，对投资和购买房地产提出了有价值的建议。希望《楼市迷局》能为广大的投资购房者提供判断楼市走向的方法和思路，为读者分析中国楼市以及有关部门作决策提供参考。
作者简介 张志前，经济学博士，高级经济师，中国投资学会理事。长期在国有商业银行和投资公司从事经济金融及政策研究工作。主要研究领域：宏观经济、货币政策、资产重组、资本市场、企业战略等。著有《国际油价谁主沉浮》、《越南危机》等。
编辑推荐 《楼市迷局》：中国楼市是否暗藏危机，中国房价为什么会不断上涨，买房子还是买股票，地产暴利缘何而来，楼市涨跌谁主沉浮，宏观调控为何落空，买房投资何时出手。
金融危机房价为什么不降？中国楼市究竟有没有泡沫？房地产市场是只涨不跌吗？有钱该买房子还是买股票？
这一连串的问题始终困扰着购房人。房地产市场涉及千家万户，不仅是一个经济问题，也是一个社会问题。《楼市迷局》将为您撩开中国楼市神秘的面纱，解读房价的构成和影响房价的因素，分析中国房地产市场的特点，揭密隐藏在楼市背后的一系列潜规则，讲述关于房子的离奇故事，预测中国房价未来的走势，为您购房提供参考。
目录 序
导言
第一章 金融危机下的中国楼市
金融海啸祸起次贷
中国楼市阴晴不定
谁最怕房价下跌
何来中国式“次贷危机”
第二章 揭开楼市价格的面纱
房价的几种理论
房价的构成要素
影响房价的因素
中国楼市的特点
第三章 中国楼市的泡沫之争
何谓房地产泡沫
没有比较就没有发言权
谁是高房价的推手
警惕房地泡沫的危害
第四章 谁造成了土地的天价
中国真的缺少土地吗？
“招拍挂”有什么错？
地方政府的第二财政
增加供给能否抑制房价？
土地制度改革势在必行
第五章 开发商为什么能牟取暴利
开发商的灰色产业链
暴力拆迁压低补偿成本
像卖古董一样销售房子
垄断成就开发商暴利
开发商如何吞噬经济
住房离了开发商行不行
第六章 要不要居者都有其屋
婴儿潮带来住房难
城市化进程推高房价
贫富差距与购房能力
“房奴”是怎样炼成的
如何实现“住有所居”
究竟该租房还是买房
第七章 投资炒房者何罪之有
消费需求与投资需求
炒房为何如此盛行
炒房者本身没有错
如何抑制过度投机
买房子还是买股票
第八章 房地产是如何绑架银行的
房地产市场离不开金融
房价的背后是金融安全
次贷危机给我们的教训
开发商为什么能有恃无恐
怎样让商业银行解套
第九章 宏观调控为何变成了空调
房子是公共物品吗
政府应该调控什么
房价为何越调越高
物业税对房价的影响
第十章 金融危机后的中国楼市
彷徨中的中国楼市
没有只涨不跌的市场
救楼市应先挤房价泡沫
房价上涨是长远趋势
什么时候开始抄底
附录一 中国房地产发展史
附录二 外国的房地产泡沫
附录三 外国的住房保障制度
参考文献
后记
……
序言 在全球金融危机之下，资本市场巨幅调整，全球房地产价格衰落，世界经济也步入调整和衰退。然而，在宏观经济面临严峻挑战，股票市场大幅调整的情况下，中国的房地产市场以及中国的房价却一枝独秀，逆势坚挺，这成为人们难以读得懂的房价迷局。
张志前博士是我在中国建设银行股份有限公司的老同事，他长期致力于中国房地产业研究，作为中国投资学会的理事，他运用专业视觉，在大量房地产及房地产金融的研究素材基础上，分析了中国房地产价格迷局的成因、结果和未来发展，书中从有限供给到无限需求，从银行信贷到政府调控，全方位分析了中国楼市，为我们全景了解中国房地产现状，以及正确认识当前及今后一个时期中国房地产业的发展，提供了非常有意义的参考。
张志前博士把他的研究成果在第一时间与我共享，并希望我为他的这本专著写个序言。其实，我在房地产方面并没有一定的造诣，但作为一名从事了15年金融行业的专业人士，特别是多年对房地产金融的关注，使我对房地产行业也有一些思考。如，为什么我们辛辛苦苦挣来的钱，无法孝敬父母，无法享受休闲娱乐，也无法用来善待他人，而只能拼命地送给开发商？为什么房地产行业成为亿万富翁排行榜的首选行业？是什么成就了房地产行业的暴利？
文摘 插图：
第一章 金融危机下的中国楼市
金融危机下的中国楼市
21世纪的序幕刚刚拉开，上帝似乎不打算给人类一个轻松的开局。如果说2001年的互联网泡沫破灭是全球经济的一场感冒，2007年陡现的全球金融危机则更加杀机四伏，不啻于是一次危险的心肌梗塞。2008年，就在欧美经济随着房地产市场的沦陷而不断下滑时，就在国内楼市终于一改前期连续多年快速上涨的走势徘徊反复时，就在房地产商惶惶不知所终时，却有一双双充满期待的眼睛仿佛看到了曙光，为这场突如其来的冲击鼓掌叫好。然而，如果事情就此一根筋地发展下去，那就太直白了，太不像这戏剧化的现实世界了。仿佛只是为了留给老百姓更多的遗憾，眼看就要坠落悬崖的房价却硬生生地调头向上，而且还从苦苦支撑逐渐变得游刃有余、底气十足。地方政府奔走疾呼“救市”，房地产开发商坚守“猫冬”，银行紧急救助大量“输血”……就这样，在全球经济流感蔓延的时候，美国房地产倒下去了，中国的房地产，依然屹立不倒，人们不禁也要问一句：那是为什么呢？
金融海啸祸起次贷
无论您在公元哪一年翻开这本书，21世纪的第一场（希望也是最后一场）全球金融危机的爆发时间都是2007年，它的起源是一个原本陌生，如今却众人皆知的名词——次贷危机。
金融危机本来是无所谓有，也无所谓无的，经济泡沫积累到一定程度，往往就要以金融危机的形式来挤破，就像疖子难免要鼓头。然而，这次金融危机却注定要格外有别于历史上的其他金融危机，一方面是由于它的规模特别大、影响特别深、冲击面特别广阔，但更突出的、让人们记忆深刻的，特别不同于以往金融危机的，就是它的产生与爆发都涉及与房地产密切相关的金融衍生品上，“次贷”正是这里面最先挤破的疖子。
我们把时钟拨回2006年，这一年，一切都风平浪静，世界绝大多数市场的房地产价格一路走高，到处一片欣欣向荣的景象。在美国，金融机构在热情地向不具备一般贷款条件的客户推荐次级贷款产品，然后把这些“肥肉”重新切碎、打包、分割之后抛向衍生品市场，在那里等候的机构投资者则像鬣狗一样迫不及待地分享这场盛筵。在现代金融衍生品的帮助下，一个又一个家庭奇迹般地拥抱了自己的美国梦，住进了实际上仍然不属于自己的大房子。虽然已经有人注意到了次级贷款违约率的上升，但警告的声音就像大海中的一朵泡沫，转眼就被肉食者的吆喝声淹没了。
次级贷款是房地产抵押贷款的一种，
……
后记 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这是一千多年前的古人所发出的感慨。几千年来，住房问题一直都困扰着中国人。古时如是，当今也一样。在我国经济快速发展，座座高楼拔地而起的今天，“我想有个家，一个不需要太大的地方”，仍然还被许多人传唱着。而对多数城市工薪阶层而言，有一个属于自己的住房仍然还是一个梦。一些人仍然“上无片瓦，下无插针之地”。
中国的房地产市场发展不过30年，房子建了不少，但是房价也节节上涨，即使发生全球金融危机，也没有一个像样的调整。不仅老百姓看不懂，开发商、政府，甚至专家也说看不懂。中国楼市像施了魔一般吸引着老百姓、开发商和政府毫无方向感地打转。本书系统分析了中国楼市各个主体的行为，揭示了房价上涨背后的玄机和在房价博弈过程中各方的底牌，帮助读者破解中国楼市的迷局，为购房者分析和判断房价的走势提供参考。由于作者水平有限，加之时间仓促，书中的观点和认识难免有不妥之处，敬请广大读者批评指正。
为系统全面地给读者提供一个关于中国楼市的全貌和各方利益主体的行为规则，我们参考了大量文献资料、新闻报道及研究成果，也引述了一些有价值的资料和观点，选取了一些互联网上的图片和照片，在此无法一一累列，一并表示感谢。在本书的编写过程中，我们得到了中国经济出版社伏建全主任、孙晓霞编辑。
