基本信息·出版社：高等教育出版社 ·页码：291 页 ·出版日期：2006年11月 ·ISBN：7040202786 ·条形码：9787040202786 ·版本：第1版 ·装帧：平装 · ...
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房地产企业经营管理:新时期发展理念与模式 |
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房地产企业经营管理:新时期发展理念与模式 |
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基本信息·出版社：高等教育出版社
·页码：291 页
·出版日期：2006年11月
·ISBN：7040202786
·条形码：9787040202786
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·丛书名：房地产经营管理教材新系
内容简介 《房地产企业经营管理:新时期发展理念与模式》旨在从房地产业的现代经营管理理念、实务和现代化发展三个层面来阐述现代房地产经营管理的基本理论和方法。从而形成了上、中、下三篇，共12章的结构。上篇论述了房地产现代经营管理的主要理念，包括科学管理、人本管理以及现代房地产营销三个方面的基础理念。 中篇主要围绕房地产企业开发投资和战略管理，阐述了房地产现代经营管理实务的理论与方法，包括房地产企业战略规划与实施、市场调研与市场细分、开发项目的可行性分析、投资与融资以及决策方法。下篇从我国改革发展新时期房地产业的发展观念、文化地产运营理念和房地产企业经营管理模式的发展三个方面来阐述房地产企业新时期发展的理念与模式。 《房地产企业经营管理:新时期发展理念与模式》在介绍每一个理论时，都引入了多个针对性的案例，企望既有助于理论的理解和理论对实务的指导，也便于教学上的使用。
编辑推荐 《房地产企业经营管理:新时期发展理念与模式》由高等教育出版社出版。
目录 上篇 房地产企业经营管理的基础理念
第一章 科学管理理论的发展
1.1 科学管理的兴起
1.2 行为科学的产生
1.3 管理科学的发展
1.4 现代管理理论的进展
1.5 管理创新
复习思考题
第二章 人本管理理念与人居需求解读
2.1 人本主义的内涵解读
2.2 人本主义的文化渊源
2.3 人本管理的主要矛盾
2.4 人本管理中东西方文化的不足与应对
2.5 当代人本主义对人居需求的解读
复习思考题
第三章 现代营销理念与房地产企业发展
3.1 房地产经营管理的现代营销理念概述
3.2 房地产企业的市场营销哲学信念
3.3 房地产关系营销理念概述
3.4 房地产体验营销理念概述
复习思考题
中篇 房地产企业经营管理的实务基础
第四章 房地产企业战略规划基础
4.1 企业战略与战略管理的含义
4.2 房地产企业宏观环境分析——局势审度
4.3 房地产行业环境分析——特征与竞争
4.4 房地产企业内部环境分析与SWOT分析
4.5 企业战略制定概述
4.6 房地产企业成长战略：一体化成长战略与多元化战略
4.7 房地产行业发展与企业战略取向
复习思考题
第五章 房地产企业战略实施基础
5.1 企业战略实施的框架
5.2 房地产企业组织形式
5.3 房地产企业战略合作的组织形式：专业联盟
5.4 房地产企业战略合作的组织形式：联邦化
5.5 房地产企业信息化
复习思考题
第六章 市场调研与市场细分
6.1 房地产市场调研概述及方法
6.2 各类房地产市场的调研
6.3 房地产市场细分
复习思考题
第七章 房地产开发项目的可行性研究
7.1 房地产开发项目的可行性研究概述
7.2 房地产开发项目的财务评价
7.3 房地产开发项目财务评价指标
7.4 房地产开发项目的风险分析
7.5 房地产开发项目的国民经济评价
7.6 房地产开发项目可行性研究报告的撰写
复习思考题
第八章 房地产开发投资与融资拓展
8.1 房地产开发投资概述
8.2 房地产融资的发展
复习思考题
第九章 预测、决策、计划数量方法简介
下篇 房地产企业新时期发展的理念与运营
第十章 我国改革发展新时期房地产业发展的观念
10.1 我国在开创新型工业化道路.房地产业要确立资源节约的发展观念
10.2 房地产业发展必须强化与国民经济协调发展一致的全局观
l0.3 以大众化主导房地产市场，推动经济可持续发展与和谐社会建设
l0.4 顺应我国金融改革趋势，推进房地产业直接融资
复习思考题
第十一章 文化地产运营理念
11.1 文化地产四维系统理论
11.2 房地产文化价值创造理念
11.3 文化资本与先觉的企业家精神
l1.4 以文化的特质构建房地产企业文化大厦
复习思考题
第十二章 房地产企业经营管理模式的发展
12.1 大型居住区开发模式
12.2 房地产开发经营发展新模式
12.3 房地产中介服务的专业建设与管理
复习思考题
参考文献
……
序言 “房地产经营管理教材新系”是由华东师范大学东方房地产学院的教授、副教授、博士为主并分工合作撰写的系列教材。1998年受教育部高等教育出版社的委托，由上海市房产经济学会和华东师范大学东方房地产学院牵头，曾出版过一套“高等学校房地产经济系列教材”（共八本），弥补了当时房地产经营管理教材方面的空白，该系列教材为国内各高校相关专业和培训机构广泛采用。至今六年多来，中国房地产业获得了很大的发展，已逐渐成长为一个新的支柱产业，积累了丰富的实践经验，房地产经济理论研究也进一步深入，原有教材已不能适应新形势的需要，一般的修订也满足不了新的要求。为总结实践中的新经验，反映房地产经济理论研究的新发展，体现新的成果，高等教育出版社和东方房地产学院商定，通过增加内容、部分调整和重新撰写方式出版“房地产经营管理教材新系”。本系列教材定位于高端读者，内容前沿化、深入化，体系结构新颖化，力求具有较高质量。
本系列教材不同于一般教材，它把专著和教材融为一体，既体现专著的要求，在内容上拓宽知识面，具有研究性、创新性和超前性，又体现教材的特点，体系结构具有系统性、逻辑性、规范性，为高层次人才培养提供教学用书。同时，根据教育部有关“新形态教材”的要求，除纸质教材内容更新外，加配“教学辅导光盘”，为教师教学和学生学习提供更为全面的服务。本系列教材的读者对象为相关专业的本科生或研究生、专业培训班学员、教学科研人员、房地产企业经营人员以及房地产行业管理人员等。
根据房地产经营管理涉及的主要领域和专业设置的主干课程，本系列教材共有八种，包括房地产经济学、房地产金融与投资、房地产市场营销、房地产估价、物业管理理论与实务、房地产法、房地产企业经营管理和房地产财务会计等。编写工作从2004年启动，至2005年底全部完成。
中国现代房地产业起步晚，发展的时间还比较短，展望未来尚有巨大的发展空间，前景广阔。房地产经济理论必然会随实践的发展。逐步完善和成熟。随之，本系列教材也将在深入研究的基础上，不断开拓创新，以求进一步提高质量。为此，敬请读者提出宝贵意见，以便今后进一步修改完善。
文摘 插图：
第一章 科学管理理论的发展
1.2 行为科学的产生
1.2.2行为科学的早期理论——人群关系论
行为科学的发展是从人群关系论开始的。人群关系论的代表人物是埃尔顿·梅奥（EltonMayo，1880—1949）。梅奥曾参加l927年至l932年在芝加哥西方电气公司霍桑工厂进行的试验工作，即引起管理学界重视的“霍桑试验”。
霍桑试验的目的是要找出工作条件对生产效率的影响，以寻找提高劳动生产率的途径。试验首先从变换工作现场的照明强度着手。研究人员将参加试验的工人分成两组，一组为试验组，一组为控制组，。控制组一直在平常的照明强度下工作，而对试验组则给予不同的照明强度。当试验组的照明强度逐渐增大时，试验组的生产增长与控制组大致相同；当试验组的照明强度逐渐降低时，试验组的产量明显下降。试验表明，照明度的一般改变，不是影响生产率的决定因素。
后来又继续进行改变其他条件的试验。这一次试验是在电话继电器装配实验室分别按不同工作条件进行实验的。试验开始后，先逐步增加休息次数，延长休息时间，缩短每日工作时间，供应茶点，实行五日工作制等；接着，又逐步取消这些等遇，恢复原来的工作条件。结果发现，不论工作条件如何变化，生产量都是增加的，而且工人的劳动热情还有所提高，缺勤率减少了80％。后来又选择了工资支付方式作为试验内容。即将集体奖励制度改为个人奖励制度。试验结果发现工资支付办法的改变也不能明显影响工人的生产效率。那么，为什么在试验过程中工人的产量会有上升呢?研究小组认为.可能出于工人对试验的关心和兴趣。工人们则认为，生产上升的原因是由于没有工头的监督，工人可以自由的工作；试验中比较尊重工人，试验计划的制定、工作条件的变化事先都倾听过工人的意见，因而工人与研究小组的人员建立了良好的感情；工人之间由于增加了接触，也滋生了一种团结互助的感情。
