基本信息·出版社：武汉大学出版社 ·页码：331 页 ·出版日期：2004年03月 ·ISBN：7307041154 ·条形码：9787307041158 ·版本：第1版 ·装帧：平装 · ...
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房地产投资与管理 |
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基本信息·出版社：武汉大学出版社
·页码：331 页
·出版日期：2004年03月
·ISBN：7307041154
·条形码：9787307041158
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16开
内容简介 本书共分为十章，第一章主要介绍了房地产与房地产市场的概念、特征、种类、结构，房地产市场的需求与供给及其影响因素；第二章主要介绍投资及房地产投资的含义、要素、分类、特点、运动过程；第三章主要介绍房地产项目投资资金筹措的方式，房地产金融及筹资决策，第四章主要介绍了房地产项目投资的环境分析；第五章主要介绍了房地产投资的预测与决策的主要方法；第六章主要介绍了房地产项目投资的财务评价、国民经济评价和社会评价的主要内容；第九章主要介绍了房地产项目投资估算的主要内容，第十章主要介绍了房地产投资经营与客理的主要内容，包括房地产开发经营管理、工程建设管理、房地产交易管理、房地产中介管理和物业管理。
媒体推荐 前言
投资作为一个经济范畴，是国民经济的重要组成部分，它在社会生产力的发展和社会主义建设中有着重要的意义。房地产投资作为投资活动中的一种，与其他投资方式相比，既具有投资的共性，也具有自身特有的个性。房地产业作为我国国民经济的基础产业和支柱产业，其发展离不开投资的支持，可以说，没有房地产投资，也就没有房地产业的存在和发展。因此，研究房地产投资及房地产管理对于我国房地产业的发展具有重要的意义。
本书共分十章。第一章主要介绍房地产与房地产市场的概念、特征、种类、结构，房地产市场的需求与供给及其影响因素：第二章主要介绍投资及房地产投资的含义、要素、分类、特点、运动过程；第三章主要介绍房地产项目投资资金筹措的方式，房地产金融及筹资决策；第四章主要介绍房地产项目投资的环境分析；第五章主要介绍房地产投资的预测与决策的主要方法；第六章主要介绍房地产项目投资的风险分析；第七章主要介绍房地产投资组合理论；第八章主要介绍房地产项目投资的财务评价、国民经济评价和社会评价的主要内容；第九章主要介绍房地产项目投资估算的主要内容；第十章主要介绍房地产投资经营与管理的主要内容，包括房地产开发经营管理、工程建设管理、房地产交易管理、房地产中介管理和物业管理。
本书由武汉大学商学院范如国任主编。编写工作分工如下：第一章：宋继民、范如国；第二章：范如国、唐红；第三章：彭颖；第四章：许向阳；第五章：陈丽娜、宋继民；第六章：彭颖、范如国；第七章：陈丽娜；第八章：彭颖、范如国；第九章：许向阳、唐红；第十章：许向阳、范如国。全书由范如国进行统稿。
本书在编写过程中，参阅了中外大量专业资料、著作和论文，在此谨向作者表示深深的谢意。武汉大学商学院的领导及武汉大学出版社的范绪泉编缉对本书的写作和出版给予了大力的支持和帮助，在此也向他们表示感谢。由于编者水平有限，加之时间仓促，书中错误和不妥之处在所难免，恳请广大读者和同行批评指正。
编 者
2003年8月
目录 前 言
第一章 房地产与房地产市场
第一节 房地产及其种类
第二节 房地产市场的供给与需求
第三节 我国房地产的发展历程
第二章 房地产项目投资
……
文摘 书摘
第二节 房地产金融
房地产金融是为房地产投资提供资金的筹集、融通和清算等服务的金融行业，它随着房地产投资的发展而发展。今天。房地产投资由于其投资规模大，投资周期长，已经离不开房地产金融的支持和帮助。
一、房地产金融概述
(一)房地产金融的概念及特点
金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。与房地产相联系的房地产金融。则是指以房地产为特定对象，围绕着房地产的开发、经营和消费中的筹资、融资、清算等各种活动，提供相应服务的金融行为。
房地产金融是伴随着房地产投资的发展而形成的，是以银行为中心的各种各样形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通在房地产领域的运用。
房地产金融具有以下特点：
1．房地产金融对象的专门化具有较强的针对性。房地产金融是金融分工深化的产物，它是以房地产为对象的融资活动。由于房地产的位置的固定性、使用的长期性、产权的复杂性，使得金融活动分工细化，专门服务于房地产业，从而形成了特定的房地产金融领域。它的各项业务都是以房地产为对象，其服务对象是房地产开发企业、房地产商品的购买者以及与房地产开发经营有关的单位，如建筑企业、安装企业、建材企业等。这种针对性的服务有：
(1)建立相对独立的专门金融机构，为进行房地产金融活动建立专门的金融机构或在其他金融机构中设立房地产信贷部。这是许多国家的普遍做法，一方面制定各种政策，采取许多措施把资金积累起来，另一方面保证资金专款专用。如美国把绝大部分的房地产资金集中于国家设立的住宅储蓄贷款银行进行管理。这种方法的形式有建立房地产信贷机构、房地产保险机构、房地产信托机构等。
(2)开发出服务于房地产的专门金融工具。如住房公积金、房地产证券、房地产开发贷款、房地产消费贷款、房地产抵押贷款等，为房地产融资活动提供手段。
(3)形成一个独特的房地产金融市场，以满足房地产金融商品交易化的需要。房地产金融市场是指以各种房地产金融工具为对象而发生的交易，是金融市场的重要组成部分，各市场主体通过交易各种各样的金融产品，将金融业和房地产业有机地结合在一起。
(4)金融活动的大量化和日常化。我国每年发生的近4 000亿元的房地产投资，面积超过亿平方米的房地产交易，客观上要求房地产金融专门化，而这种活
……
