基本信息·出版社：中国铁道出版社 ·页码：291 页 ·出版日期：2009年04月 ·ISBN：7113098436/9787113098438 ·条形码：9787113098438 ·版本：第1版 · ...
| 商家名称 |
信用等级 |
购买信息 |
订购本书 |
|
|
 |
《房地产估价案例与分析》命题点全面解读 |
 |
|
|
《房地产估价案例与分析》命题点全面解读 |
|
基本信息·出版社：中国铁道出版社
·页码：291 页
·出版日期：2009年04月
·ISBN：7113098436/9787113098438
·条形码：9787113098438
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·丛书名：2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书
内容简介 《<房地产估价案例与分析>命题点全面解读》的编写体例是：命题规律解读 通过辅导用书编写委员会对房地产估价师执业资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。命题点解读 一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将房地产估价师执业资格考试的命题要点作了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。历年考题诠解 辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。热点试题全解 辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。
编辑推荐 《<房地产估价案例与分析>命题点全面解读》是北京兴宏建筑考试培训中心编写的，由中国铁道出版社出版。
目录 考试相关情况说明
备考复习指南
答题方法解读
答题卡填涂技巧
2003—2007年度《房地产估价案例与分析》试卷命题点分值
第一章 房地产估价报告写作
命题规律解读
命题点解读
第二章 各种类型房地产的估价
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第三章 各种目的的房地产估价
命题规律解读
命题点解读
历年考题诠解
热点试题全解
热点试题答案
第四章 房地产市场分析与项目评估
命题规律解读
命题点解读
……
序言 北京兴宏程建筑考试培训中心应广大应试者的迫切要求，组织了一批执业资格考试辅导名师组成房地产估价师执业资格考试辅导用书编写委员会，利用这些考试辅导名师在具体辅导和命题工作中积累的经验，在全面锁定考纲教材变化、准确把握考试新动向的基础上，科学安排知识体系架构，以独特方法全方位剖析试题的真实含义，采用多维的解题方法拓展解题思路的编写理念编写了《2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》。
《2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》系列丛书的编写体例是：
命题规律解读：通过辅导用书编写委员会对房地产估价师执业资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。
命题点解读：一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将房地产估价师执业资格考试的命题要点作了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。
历年考题诠解：辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。
热点试题全解：辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。
《2009全国房地产估价师执业资格考试辅导用书》系列丛书的特点是：
“地毯式”搜索命题点——使考点插翅难飞；
“闪电式”速记命题点——把考试当作一场游戏；
“题库式”活用命题点——让命题者黔驴技穷。
北京兴宏程建筑考试培训中心专门为应试者组成了强大的专家答疑团队，所有应试者都可以通过专家答疑邮箱（Kaoshidayi2009@163.corn）提出问题，专家答疑团队接到提问后会在24小时内回答应试者的提问。我们更希望应试者通过邮箱给我们提出宝贵意见，以便我们在以后修订时更进一步提高辅导书的价值。
进入考场的那一瞬间，你可能会感到有点紧张，这很正常。放松你的心情，增加信心，我们相信你有能力也有把握将本次考试做到完美。
文摘 插图：
（2）收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命还要考虑土地使用年限。
（3）估价采用的成本应为估价时点当时的社会平均（客观）成本（或实际成本是历史，也不一定是社会平均（客观）成本）。
（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司开发中心可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？
（参考答案）
（1）甲公司可能提出的要求：
①按改造后的办公用途市场价值进行评估；
②对办公楼承租人损失进行评估；
③对装修、改造费用进行评估。
（2）房地产估价机构可做的答复：
①应按改造前工业用途评估，评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失，按工业用途评估吋可以另行委托评估停产停业损失补偿；
②经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认，可以按改造后办公用途评估，也可以评估办公楼承租人的损失；
③对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。
[2005年考题]
（一）甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁入提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
请问：
1.针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节？
2.装修补偿应如何确定？
3.对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？
（参考答案）
1.在估价程序上应特殊注意：
（1）被拆迁入不允许估价人员进入酒楼实地查勘，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作（未说明无利害关系给0分）并在报告中做出相应说明。
（2）估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日并进行现场说明。
（3）公示期满后，估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人并由委托人向被拆迁入转交分户报告。
2.被拆迁房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁入协商确定；协商不成的，可以通过委托评估机构确定。
3.拆迁估价不考虑房屋租赁因素的影响。（或按完全产权
……
