时尚家居新概念
基本信息·出版社：中国林业出版社 ·ISBN：7503831294 ·条形码：9787503831294 ·版本：第1版 ·装帧：平装 ·开本：0开 ...
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基本信息·出版社：中国林业出版社
·ISBN：7503831294
·条形码：9787503831294
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：0开
内容简介 本书分别从选购家居、设计家居、装饰装修家居、美化家居等方面来阐述怎样才能拥有一个理想的家庭居室。
媒体推荐 前言
一套优美、现代化的居家令人赏心悦目、心旷神怡，给人以无比温馨之感。居室内独特的色彩、造型奇特的家具以及玲珑剔透的小工艺品，都会给我们的生活带来地比的享受和情趣，从而激发我们对生活、生命的热爱。
随着住房的商品化，人们选择、购买家居方式也越来越多样化。本书根据普通消费者在购房过程中遇到的一些常见问题，给予详细的解答，给读者能在实际的选房、购房得到一定的帮助。
家居的设计、装饰、装修没有固定的模式，主要在于个人的审美观念、艺术修养以及人个爱好和向往。现今，随着人们对生活质量的要求越来越高，人们追求时尚的观念也日益俱增，时尚家具的装饰、装修巳成为一大热点。
本书共分八章。分别从选购家居、设计家居、装饰装修家居、美化家居等方面来阐述怎样才能拥有一个理想的家庭居室。本书通谷易懂。涉及生活热点和新潮，是一本有价值的家居装饰、装修方面的参考书。
由于作者知识水平及写作能力有限．书中难免有错漏和不足之处，望广大专家读者批评赐教。
编者
2002．6
目录 前言
第一章寻找安乐窝
第一节房源信息
向亲友熟人询问
留意售楼广告
直接找开发商接洽
……
文摘 书摘
买房投资，并不是只有买进卖出才能赚钱，买来住也可能赚钱。这也是按揭的妙用之一。对那些租房住的朋友，可以权衡一下，这里面大有学问。
2．购房偿贷风险
现在很多观点认为购房按揭的主要风险在银行方面。在无法可依和有法难依的情况下，银行的风险很大。但是，随着按揭合同相关法律健全后，银行的风险将迅速减小；而购房者的风险减小程度就不那么明显了。可以这样认为，不论相关法规是否健全，购房者的风险都长期存在。
购房者完全可能在按揭购房的10一30年内出现短期或者较长时期的经济困难，而一时难以偿还按揭贷款本息。造成购房者经济紧张的原因很多，有些甚至可能是我国居民从来没有遇见过的。有的居民可能会因无法偿还贷款而破产。其次，因收入困难而无力维持基本的居住条件的居民，对这样的问题应当采用变化利率、延期支付、政府担保、政府亏损、银行保护性兼并等方式来妥善处理。如果购房者难以偿还贷款，仅仅是个别原因导致，如像偶然失业、生意亏损、意外开支等，购房者不仅将被迫降低居住水平，还要承担诉讼费用和罚金，并且房屋由银行拍卖，很可能比自己处理的损失更大。
3．利率变化风险
利率会发生变化，这是不用置疑的事情。10—30年内，利率会发生多大的变化，这是难以预料的。如果采用固定还款利率，那么随着社会贷款利率的降低，购房者的损失增大；随着社会贷款利率的提高，对购房者反而有利。由一个法定的计算方法来确定。比如，都采用以前6个月每月第10日利率的平均数为标准。购房贷款利率根据是否有政策优惠，来确定是否在相应的长期贷款利率基础上有上下浮动。
4．购房者房屋处理风险
房屋转让的成本太高，也是导致购房者损失的重要原因。现在我国的“二手房”转让成本很高，税费达到20％左右。这就严重制约了房地产业的发展和房改的进程。
房屋处理风险中，还有在被动情况下购房者对银行拍卖房屋的监督权问题。银行为尽快收回贷款，很可能不顾购房者的利益，低价拍卖房屋。购房者在签订购房按揭合同时，应当注明这个监督权。如果没有这个监督权，本来可以卖出20万元的住房（考虑房价上涨因素），银行因还差lO万元，结果便以15万元卖了。这样，银行收回10万元，给购房者5万元，购房者损失5万元。
另外，抵押物处理的成本大小和处理的时间快慢，对银行都可能产生风险。如果抵押物处理成本过高，可能得不偿失，购房者也会因为掼失太大而拒绝接受，发生
……
