基本信息·出版社：上海交通大学出版社 ·页码：206 页 ·出版日期：2001年10月 ·ISBN：7313028199 ·条形码：9787313028198 ·版本：第1版 ·装帧：精装 ...
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百姓购房法律知识200问 |
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百姓购房法律知识200问 |
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基本信息·出版社：上海交通大学出版社
·页码：206 页
·出版日期：2001年10月
·ISBN：7313028199
·条形码：9787313028198
·版本：第1版
·装帧：精装
·开本：32开 Pages Per Sheet
内容简介 本书主要以我国最新颁布的有关百姓购房的相关政策、法规、规范和条例等为依据，对广大百姓在购房中有关商品房的预售、房产的转让、物业的管理、房屋质量的评估、住房贷款的申请、所得税的抵扣、蓝印户口的申办、公房交易及转让等方方面面的常见法律问题，以问答的形式进行了全面而详细的阐述。书末附有我国及上海地区最新、最常用的有关法律法规文本，以及有关房屋交易中心、房屋买卖纠纷诉讼机构等一览表，以便读者及时翻阅查询。全书提纲挈领，言简意赅，为百姓购房提供了法律咨询。并对购房者如何预防、处理法律纠纷，如何维护自己的佥权益提出指导性意见。
媒体推荐 前言
据有关资料显示，2000年我国个人购买商品住宅占整个商品房销售总量的比例接近90％，而上海、天津、重庆等地个人购房的比例达到93％以上。可见，随着我国住房制度改革的不断深入，房地产市场的日渐成熟，通过市场购房已经成为老百姓解决住房问题、改善住房条件的主渠道，个人购房成为房产市场的绝对主体。客观地说，住宅市场已经步入了“散户时代”。
伴随着房地产业的迅速发展，尤其是住宅消费市场全面发展的同时，房地产纠纷也大量涌现。以上海为例。自1994年来，各级法院受理的房地产案件均以每年30％的比例递增，这当中很大一部分案件就是由个人购房所引起的。这不仅说明随着个人“购房热”的兴起，房地产市场出现了诸多问题，而且说明我国公民法律意识的不断增强，要求获得法律保护的期望不断提高。
与此同时，购房者对于购房相关知识的渴求已经不再仅仅停留于一些法律知识的了解上，而是逐渐深入到专业的房地产政策法规及相关专业知识的层面。鉴于此。为了更加有效地防止房地产纠纷的发生，指导购房者依法维护自己的合法权益，我们编写了这本《百姓购房法律知识200问》，以尽绵薄之力。但由于编者水平有限，加之时间仓促，书中不尽如人意之处在所难免，敬请读者批评指正。
本书主要以我国最新颁布的有关百姓购房的相关政策、法规、规范和条例等为依据，借助房地产律师的丰富实践经验，对广大百姓在购房中有关“房”的知识、商品房预售、房产转让、物业管理、房屋质量、住房贷款、所得税抵扣、申办蓝印、涉外购房及公房交易等方方面面的常见问题进行了阐述，内容涉及购房申的各个环节及相关领域。本书在编写过程产，车佳融、陈娟、张文峰、凌洁做了大量的资料收集整理工作，在此一并致以诚挚的谢意。
编 者
2001年9月
编辑推荐 是面向工薪阶层的实用性法律知识普及读物。其特点是以一问一答的形式编写，十分便于读者根据自己在购房中碰到的实际问题来翻阅和查检。这本书可以指导你在购房中如何把握关键、如何按法律程序去操作，着着实实为百姓出谋划策、保架护航。
目录 商品房(法律意义上“房”的概念)
1．所谓房屋、房地产开发和房地产交易，具体是指哪些內容?
2．期房和现房有何区别?
3．內销房与外销房有何区别?
4．商品房和二手房有何区别?
5．商品房与经济适用房有何区别?
……
文摘 书摘
(2)电力电缆线路保护区，指地下电力电缆线路向外两侧延伸所形成的两平行线内的区域。其每边向外侧延伸的距离应不小于O．75米。
沿城市道路两侧的货运装卸泊位应后退道路规划红线设置，或设于建筑物底层。
49．关于“大楼”和“大厦”等建筑物名称的使用有哪些规定?
根据《上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定》，建筑物通名的使用应符合下列规定：
(1)大楼：指8层以上的综合性办公大楼或住宅楼名称，可用“大楼”作通名。
(2)大厦：指10层以上大型楼宇名称，可用“大厦”作通名。
(3)商厦：指8层以上，底层(或数层)为商场、商店，其余为办公大楼或住宅的高层建筑名称，可用“商厦”作通名，但应先征得工商管理部门同意。
(4)广场、广厦，指有宽阔公共场地，并具有商业、办公、娱乐、餐饮、居住、休闲等多功能的建筑物名称。在广场通名前须增加功能性的词语(如××商务广场、××贸易广场)，用地面积在l万平方米以上或总建筑面积在10万平方米以上，必须有整块露天公共场地(不包括停车场和消防通道)。其面积大于2000平方米，可用“广场”作通名，但应严格控制。在一个街坊内不能有两个“广场”名称。在“广场”内不能再命名“城”。不符合广场条件的亦可以“广厦”命名。
(5)中心：指某一特定功能最具规模的建筑物或建筑群名称(如××商务中心、××物贸中心)，用地面积2万平方米以上、建筑面积在l0万平方米以上，并有宽敞的停车场地．在功能上必须是最具规模、起主导地位的建筑群，可用“中心”作通名。
(6)城：指用地面积在20万平方米以上的城市小区，有较完善的配套设施(如幼儿园、小学等)；用地面积在20万平方米以上，具有地名意义，规模较大的商场、专卖贸易场所；用地面积在2万平方米以上，拥有三幢2。层以上，具有地名作用的大型建筑群。符合上述条件之一的
可用“城”作通名。但应严格控制使用。在一个街坊内不能有两个“城”的名称，在“城”内不能再命名“广场”。
(7)楼：7层以下的商务楼、办公楼、写字楼可用“楼”作通名。
(8)花园、花苑：指多草地和人工景点的住宅区名称，绿地面积占整个用地面积30％以上，可用“花园”作通名。但应严格控制。
(9)别墅：指以2—3层为主、规格较高、环境良好的住宅区名称，用地面积l万平方米以上，其容积率不超过0.5，一般在内环高架路外侧。
(10)山庄：指地处靠山的低层住宅
……
