房地产估价(第2版)
基本信息·出版社：同济大学出版社 ·页码：243 页 ·出版日期：2009年01月 ·ISBN：7560839509/9787560839509 ·条形码：9787560839509 ·版本：第2版 · ...
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基本信息·出版社：同济大学出版社
·页码：243 页
·出版日期：2009年01月
·ISBN：7560839509/9787560839509
·条形码：9787560839509
·版本：第2版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·丛书名：普通高等教育“十一五”国家级规划教材，高等院校房地产核心课程系列教材
内容简介 《房地产估价(第二版)》为普通高等教育“十一五”国家级规划教材，在介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义的基础上，着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。《房地产估价(第二版)》将房地产估价理论与实务相联系，读者可以通过《房地产估价(第二版)》系统学习房地产估价的理论知识，并指导房地产估价的实践活动。
目录 再版前言
前言
第一章 绪论
1-1 房地产估价的需要
1-2 国内外房地产估价体系
思考题
第二章 房地产与房地产价格
2-1 房地产的概念
2-2 房地产特性
2-3 房地产价格
思考题
第三章 影响房地产价格的因素
3-1 影响房地产价格的一般因素
3-2 影响房地产价格的区域因素
3-3 影响房地产价格的个别因素
3-4 影响房地产价格的供求因素
3-5 对影响房地产价格因素的认识
思考题
第四章 房地产估价概述
4-1 房地产估价的概念
4-2 房地产估价人员
4-3 房地产估价目的
4-4 房地产估价的基本原则
思考题
第五章 市场比较法
5-1 市场比较法概述
5-2 可比实例的选择
5-3 各项修正计算
5-4 市场比较法运用举例
思考题
第六章 收益还原法
6-1 收益还原法概述
6-2 收益还原法的计算公式
6-3 纯收益、还原利率及收益年限的确定
6-4 收益还原法的运用
思考题
第七章 成本法
7-1 成本法的概念
7-2 新开发土地的成本法估价
7-3 新建房地产的成本法估价
7-4 旧房地产的成本法估价
7-5 成本法运用
思考题
第八章 假设开发法
8-1 假设开发法概述
8-2 假设开发法的估价步骤与估价方法
8-3 假设开发法的运用
思考题
第九章 基准地价修正法
9-1 城镇土地分等定级
9-2 基准地价评估
9-3 基准地价修正法
思考题
第十章 路线价法
10-1 路线价法的基本原理
10-2 路线价法的操作过程
10-3 路线价法的应用
思考题
第十一章 长期趋势法
11-1 长期趋势法的基本原理
11-2 长期趋势法的运用方法
思考题
第十二章 房地产估价实务
12-1 房地产估价程序
12-2 房地产估价实务
思考题
附录1 房屋新旧程度评定标准
附录2 房地产估价规范
附录3 估价报告规范格式
主要参考文献
……
序言 中国改革开放30年，房地产业在中国经济迅猛发展的历史大背景下得以迅速成长与发展，房地产估价服务也愈来愈广泛地渗入到社会经济活动的各个领域。房地产估价主要涉及土地使用权出让、转让；房地产买卖、租赁、交换、赠与；房地产抵押、典当、保险、课税；集体土地征地补偿，城市房屋拆迁补偿；房地产分割、合并；房地产纠纷、涉案、损害赔偿；企业以房地产合资、合作；企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算；由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。由此可见，各项社会经济活动都和房地产估价服务有着密切的联系。
本书从房地产的基本特性出发，结合我国房地产估价的实际情况，阐述了房地产估价的基本理论，着重介绍房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等方法，以及路线价法和长期趋势法。附录中列有房屋新旧程度评定标准、房地产估价规范和估价报告的规范格式。
本教材的第二版修订，保留了原教材的基本思路，力求在内容上更充实、更富有时代感；力求在文字表达上更完善。但书中也难免有疏漏和不当之处，期盼同行批评指正。
在本书的写作过程中参考了许多著作、文献等资料，并对一些内容加以引用，除书末列明的外，恕不一一列举。在此，对有关文献资料的著作者表示衷心的感谢。
本书可作为高校房地产经营管理、土地资源管理、物业管理、工程管理等专业的教材，也可供房地产估价、房地产经纪、房地产开发经营及房地产管理等方面的专业人士借鉴参考。
文摘 第一章 绪论
1-1 房地产估价的需要
一、房地产估价的必要性
随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，服务的领域越来越广，房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估，源于现实中的需要和理论上的必要。
（一）现实中的需要
现实各项活动中对于房地产估价的需要从大到小表现在多方面。房地产估价的主要需求领域包括土地使用权出让，土地使用权转让；房地产买卖、租赁、交换、赠与；房地产抵押、典当、保险、课税；集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿；房地产分割、合并；房地产纠纷、涉案、损害赔偿；企业以房地产合资、合作；企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算；还包括由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。
（二）理论上的必要
房地产市场是不完全市场。在普通商品市场，买者和卖者众多，买者可以通过卖者的明码标价充分了解市场的价格信息。而房地产具有不可移动和独一无二的特性，买卖双方无法通过简单的比较去判断房地产价格的高低，再加上形成房地产价格的因素很复杂，即便是同一类型房地产，甚至是同一宗房地产，其价格也会因时因地而异。所以，没有专门的知识和经验便无法正确把握房地产的合理市场价格，于是便构成了对房地产价格进行专业评估的需要。
二、房地产估价的现实需要
现实中对房地产估价的需要具体表现在诸多方面，可以说是举不胜举，以下从房地产管理、交易、抵押、典当、保险、税收、土地征用、拆迁补偿、纠纷处理、企业经营等方面进行分析。
