第一次买房

2010-02-24

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基本信息·出版社：中国经济出版社
·页码：257 页
·出版日期：2005年10月
·ISBN：7501702462
·条形码：9787501702466
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：32开 Pages Per Sheet

内容简介 　　人人都希望有一个温馨舒适的家，家是能让我们从外面的世界中解脱出来独处的地方，它让人可以在这里彻底地放松下来。那么我们到底需要什么样的房子？买房有钱途吗？理想的家在哪儿？如何与开发商过招、识别开发商的种种陷阱？……阅读本书，可以帮您解决所有这些买房的烦恼！

　　当初留在繁华的都市，完全是年少时理想化的选择，而生活的现实经常使人在梦中惊醒。就是因为没有房子，人们常常觉得自己生活在城市和人群的边缘，为此，一定要有自己的房子，找到归属感。对许多家庭而言，买房是一笔巨款的支出。对中国人来说，尤其是在太城市生活的人，买房子真是一件大事。在城市工作这么多年头了，不能总是租房子住。
媒体推荐 书评
当初留在繁华的都市，完全是年少时理想化的选择，而生活的现实经常使人在梦中惊醒。就是因为没有房子，人们常常觉得自己生活在城市和人群的边缘，为此，一定要有自己的房子，找到归属感。
人人都希望有一个温馨舒适的家，家是能让我们从外面的世界中解脱出来独处的地方，它让人可以在这里彻底地放松下来。阅读本书使你减少买房的烦恼。

编辑推荐 　　人人都希望有一个温馨舒适的家，家是能让我们从外面的世界中解脱出来独处的地方，它让人可以在这里彻底地放松下来。那么我们到底需要什么样的房子？买房有钱途吗？理想的家在哪儿？如何与开发商过招、识别开发商的种种陷阱？……阅读本书，可以帮您解决所有这些买房的烦恼！
目录
前言
第一章：买房有钱途吗--投资篇
1．如何判断房子的增值潜力／2
2．如何选择房产投资的时机／5
3．哪几种房屋需要投资者注意／8
4．如何做购房预算／9
……
文摘书摘
　　选择房产投资项目，要考虑方方面面的因素，我们将在后面逐步阐述。这里仅向大家提示几种需要特别关注的投资项目。
　　(1)"装修房"。所谓"装修房"只是相对于毛坯房而言，主要包括卧室内墙面的装修、卫厨内地坪、墙面的装修以及灶具、热水器等(有的还含地板装修)基本配件的安装，购房者只要装上空调，摆上家具就可以居住了。一提起装修房，人们自然而然地会想到价格昂贵的外销房。对于普通商品房来说，买房子十有八九是为了改善自己的居住条件，因此，内销房市场几乎是清一色的毛坯房。然而现在不同了，现在不少人是为了投资。想投资就要把房子租出去或再卖出去，装修房就适应这批人的需要。因此，装修房开始在普通商品房中崭露头角。相对于购房者自行装修而言，由开发商集中装修显然可以节约资金，减少购房者的投入。所以，作为房产投资项目，装修房是有一定优势的。
　　(2)"外销房"。能把内、外销两种房的差异讲明白的人还不多见。其实，外销房与内销房这两个概念，是根据购房者的国籍而定的，内销房仅限于大陆人购买，而港、澳、台、欧、美等非中国大陆人只能购买外销房。根据外销房自身的建筑品质来看，外销公寓的品质明显高于内销住宅，国际化区营造着国际水准的生活氛围，从而也使居民的生活从大的方面到小的细节
都体现着高品位的生活情趣。此外，外销公寓还提供着大大小小的细节性服务，如洗衣、送餐、购物等都可由物业管理公司代劳。而且，您在这种社区里绝对看不到乱泊的车辆、无人清理的垃圾之类影响生活情绪的现象。作为购房用来投资的买家，通过仔细分析市场上租房的群体是怎样一个组成结构就不难发现，租住高档住房的大多数是海外投资者、跨国企业高级员工、外籍人士、外国使馆人员等。那么根据政策规定，这些人是不可以租住内销房的。因此，如果想用所购买的住宅来收租盈利，还是选择外销房保险得多。而且，根据以上这些目标租客的月租金补助，他们更愿意租用国际化标准的公寓来居住：一方面，外销公寓中的物业管理公司基本上都可以提供双语服务，这样几乎可以相对减小外国居民在异地居住和原来在国内的生活方式中的差异；另一方面，外销公寓这种国际化社区提供给他们的多种体贴服务，也能给他们的工作带来很大方便。
　　(3)经济适用房和二手房。经济适用住房大多数地段较偏，有小区做得好的社区环境不错，但是终归不是高档物业。做好装修之后当然会对一些客户有吸引力。除了上面主要谈到的商品房，如果
……

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