做个精明的购房人
基本信息·出版社：中国经济出版社 ·页码：328 页 ·出版日期：2004年01月 ·ISBN：7501760829 ·条形码：9787501760824 ·版本：第1版 ·装帧：平装 · ...
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基本信息·出版社：中国经济出版社
·页码：328 页
·出版日期：2004年01月
·ISBN：7501760829
·条形码：9787501760824
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：32开 Pages Per Sheet
内容简介 经济适用房未必都经济，普通住宅未必都不经济；该花的钱决不绝不能省，能省的钱绝不能花；要是完全不明白，到处都是陷阱；要是基本搞明白，才能物有所值。本书帮助您做个精明的购房人。
编辑推荐 经济适用房未必都经济，普通住宅未必都不经济；该花的钱决不绝不能省，能省的钱绝不能花；要是完全不明白，到处都是陷阱；要是基本搞明白，才能物有所值。本书帮助您做个精明的购房人。
目录 第一章 住宅建设与购房现状篇
一、住宅开发建设呈现强劲势头
二、商品住宅常用名词
三、当前影响住房需求的因素
四、购房者反映集中和突出的问题
第二章 选择楼盘篇
……
文摘 书摘
您买的房子要是超过了面积数，您就得多补些房钱。
由于高房价和收入水平差距的存在，政府用建经济适用房政策来解决部分中低收入家庭的住房需求。1998年以来，经济适用房的建设规模一直在迅速扩大。以北，京市为例，截至目前，包括新开工的经济适用房项目数已达到32个，遍布从二环到五环的各个方位，总建筑面积达到300万平方米。
然而，业内部分人士对大规模建设经济适用房持质疑乃至否定的态度，原因在于经济适用房建设过程中所出现的“既不经济，也不适用”的问题，主要表现为：一是面积过大；二是购买者错位；三是信用档案缺乏。
经济适用房的“名实不符”，限制了它完全发挥解决中低收入家庭住房困难的作用。
经济适用房应该是政策性住房，带有政府保障的性质，也就是说，对那些买不起普通商品房的中低收入者，政府有义务满足他们基本的住房需求。因此，相对于同区位的普通商品房，经济适用房因带有政府补贴在内并实施着严格的政府指导性定价，从而具有明显的价格优势，因而受到了市场的热烈追捧，一直维持着供不应求的局面。
不过，5年前国家决定全面推进经济适用房建设，并不全是为了解决中等偏下收入家庭的住房需求，重要的动因是扩大内需，拉动经济增长的需要。因此，其有关政策的初衷就没有仅仅局限于社会保障体系的范畴之内。按照“23号文”的说法，始于1998年的经济适用房，是为完成“建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系”这一目标而推出的。也就是说，经济适用房是国家要发展的住房供应体系的主体。
正是这种政策定位上的模糊，使得经济适用房很难与商品房划清界限。在实际建设中，经济适用房一直在政策房与商品房之间摇摆。
据建设部政策研究中心的估算，由于实行土地行政划拨，税费减半、政府限价，经济适用住房比同地段商品房价格低15％到20％。在北京，这个水平体现为约500元～1000元。显然，政府救助中低收入者的政策目标并不能彻底实现；相反，开奔驰买豪华”经济适用房”的现象倒屡见不鲜。
再有，让开发商负有销售经济适用房的权责，更激化了经济适用房“商品房化”的倾向。因为，在开发商来看，如果严格执行国家开发经济适用房的政策，真正面向中低收入阶层，其利润(国家规定是3％)较之商品房又嫌太少。而对于政府来说，经济适用房的立项、开发建设、销售乃至消费的各个环节监管成本又太高。结果便造成经济适用房既不能满足真正
……
